中國(guó)人民銀行宣布自2025年5月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)城市也發(fā)布了相應(yīng)的通知，從8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。這一政策的實(shí)施明顯提升了市場(chǎng)活躍度。

以深圳為例，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，在公積金新政后的首個(gè)周末（5月10日至11日），深圳新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。同時(shí)，中原二手房帶看量較前一周上漲了53%。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)表明，公積金新政有效降低了購(gòu)房成本，促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度提升，客戶作決定速度加快，上周日樂(lè)有家門店二手房簽約量相較“五一”均值上漲了35%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)則顯示，上周深圳二手房錄得量為1407套，環(huán)比上漲106.6%。越來(lái)越多的購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者選擇公積金貸款或者公積金和商業(yè)的“組合貸”，并希望公積金貸款額度能夠進(jìn)一步提高。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比達(dá)到17.9%，超過(guò)年初的13%左右，套均貸款金額為128萬(wàn)元。貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出，公積金新政減輕了購(gòu)房家庭的月供壓力，釋放出積極信號(hào)，有助于激發(fā)潛在購(gòu)房需求。

除了深圳，武漢也在4月底出臺(tái)了樓市新政，從金融支持、稅費(fèi)補(bǔ)貼、多孩家庭保障等方面推出多項(xiàng)措施。最近，公積金貸款利率下調(diào)與此前推出的樓市政策疊加釋放出組合效應(yīng)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，5月8日和9日，武漢新建商品房日成交量分別為257套和243套，比去年同期分別高出213%和74%。5月10日，武漢新建商品房的成交量也達(dá)到了279套。

此前，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款門檻、提高使用率、適度擴(kuò)大適用范圍。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性強(qiáng)，地方自主權(quán)高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的需求明顯。從4月及“五一”期間樓市交易看，熱點(diǎn)城市的高端改善型項(xiàng)目銷售亮眼，但成交量較高的仍以降價(jià)剛需、剛改項(xiàng)目為主，說(shuō)明市場(chǎng)需求主體對(duì)房?jī)r(jià)敏感。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次降息將顯著提振市場(chǎng)信心，對(duì)購(gòu)房需求釋放產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主。政策利好疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善及置換需求釋放，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。