樓市改善性需求進(jìn)一步釋放 高品質(zhì)“好房子”供給增多！剛剛過去的“五一”小長(zhǎng)假，一些城市的樓市延續(xù)了三四月份的活躍態(tài)勢(shì)。不少購(gòu)房者利用假期看房，很多售樓處人流不斷，這反映出一系列調(diào)控政策落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。未來還需持續(xù)鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市樓市尤為活躍?！拔逡弧逼陂g，上海市個(gè)別新樓盤開盤當(dāng)天即售罄，甚至需要通過積分搖號(hào)確定購(gòu)買機(jī)會(huì)。廣州市黃埔區(qū)47個(gè)在建在售樓盤累計(jì)到訪超2000組，認(rèn)購(gòu)量較去年同期上漲37%，成交率顯著提升。深圳市舉辦的“好房節(jié)”吸引了大量市民參與，某項(xiàng)目當(dāng)天售出92%。

“五一”期間的銷售情況對(duì)房企二季度業(yè)績(jī)至關(guān)重要，北京市多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出促銷活動(dòng)，還有眾多新盤在假期推出。

多個(gè)城市成交量保持同比正增長(zhǎng)。一季度北京市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)6.2%，4月二手住宅網(wǎng)簽量同比上漲16.59%。上海市一手和二手住房合計(jì)成交同比增加21%。廣州市二手住宅網(wǎng)簽量也有所增長(zhǎng)。深圳市1月至4月新建商品住宅和二手住宅合計(jì)成交約3.5萬套，同比增長(zhǎng)54.6%。不僅是一線城市，南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、成都等熱點(diǎn)城市近期成交量都保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

隨著銷售量止跌回穩(wěn)，土地市場(chǎng)也日趨活躍。杭州一宗地塊經(jīng)歷168次競(jìng)價(jià)才成交，北京、上海、重慶、南京、蘇州等城市土地出讓頻繁。土地市場(chǎng)的活躍表明企業(yè)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心，多地城中村改造優(yōu)質(zhì)地塊入市也是重要原因。

高品質(zhì)住宅供給越來越多，推動(dòng)改善性需求加速釋放。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，規(guī)定了住宅項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和技術(shù)措施，提升了住宅品質(zhì)。中國(guó)建筑集團(tuán)發(fā)布了“好房子”營(yíng)造體系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18項(xiàng)目標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)“好房子”。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，我國(guó)將持續(xù)鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步釋放需求，讓降息、減稅、增貸等政策顯現(xiàn)效應(yīng)，推進(jìn)城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，改善群眾居住條件；同時(shí)，改善供給，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，增加保障性住房供給，有序推動(dòng)現(xiàn)房銷售。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整階段，但消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程未完成，市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒適的“好房子”需求較大。各地應(yīng)繼續(xù)落實(shí)政策措施，加大“好房子”建設(shè)力度，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。