今年“五一”假期，上海樓市異?；钴S，多個(gè)樓盤迎來(lái)大量購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)。徐匯濱江綠城潮鳴東方項(xiàng)目自誕生起就備受關(guān)注，其地塊曾以全國(guó)最高單價(jià)出讓。此次推出的120套住宅吸引了200組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)167%。

浦東新楊思翡雲(yún)悅府項(xiàng)目推出160套住宅，累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到318%。這是該項(xiàng)目第二次推出房源，4月份首次開盤時(shí)，曾吸引近1000組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)412%，成為今年以來(lái)上海認(rèn)購(gòu)人數(shù)最多、認(rèn)購(gòu)率最高的樓盤。

浦東北蔡國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上項(xiàng)目推出的82套住宅吸引了超過(guò)190組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為232%。閔行梅隴安高申隴院項(xiàng)目則有224套房源，累計(jì)引來(lái)295組購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為132%。

在新房銷售中，當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的房源數(shù)量超過(guò)實(shí)際可供銷售的房源數(shù)量，即認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，這表明該樓盤需求大于供給。多樓盤認(rèn)購(gòu)率破百，使這個(gè)“五一”顯得格外熱鬧。實(shí)際上，部分樓盤的熱銷延續(xù)了上海樓市4月份的整體活躍度。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，上海新開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷售良好，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。當(dāng)月，一二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%。新房“日光盤”現(xiàn)象依然屢見不鮮。例如，浦東北蔡浦發(fā)蓮園項(xiàng)目有357組客戶爭(zhēng)搶112套房源；閔行梅隴保利海上印和浦東唐鎮(zhèn)浦發(fā)唐城項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率也都超過(guò)100%。

盡管整體市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但上海新房市場(chǎng)冷熱分化的格局依然存在，部分樓盤銷售面臨壓力，與熱銷盤形成明顯對(duì)比。

深入分析“五一”熱銷樓盤，可以發(fā)現(xiàn)它們的成功之處。一方面，這些樓盤占據(jù)優(yōu)越區(qū)位或所在板塊潛力較大。如綠城潮鳴東方和翡雲(yún)悅府所在地塊，在土拍時(shí)就引得眾多房企角逐。徐匯濱江與浦東新楊思作為熱門板塊，擁有較好的配套和規(guī)劃，后續(xù)房源銷售自然有底氣。

另一方面，這些項(xiàng)目憑借創(chuàng)新設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)提升“性價(jià)比”。隨著“好房子”理念深入人心，許多開發(fā)商紛紛將綠色環(huán)保、前沿科技等理念融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在細(xì)節(jié)處進(jìn)行打磨。例如，安高申隴院項(xiàng)目在公區(qū)設(shè)置了風(fēng)雨連廊和多功能活動(dòng)區(qū)，戶型設(shè)計(jì)靈活可變，客廳寬敞可根據(jù)需要增設(shè)功能區(qū)。閔行區(qū)象嶼天宸雅頌項(xiàng)目也在設(shè)計(jì)階段考慮住戶需求，如掃地機(jī)器人基站所需的充電接口和語(yǔ)音控制窗簾等功能。

如今，上海新房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)因稀缺性持續(xù)受到追捧，剛需產(chǎn)品依靠高性價(jià)比贏得市場(chǎng)青睞，不同層級(jí)的購(gòu)房需求都能在市場(chǎng)上找到釋放的出口。盡管市場(chǎng)走勢(shì)向好，市場(chǎng)預(yù)期也逐漸回暖，但對(duì)于普通消費(fèi)者而言，仍需保持理性，結(jié)合自身實(shí)際需求謹(jǐn)慎購(gòu)房，切勿盲目跟風(fēng)。