上海樓市五一局部現(xiàn)熱浪多樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率破百

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2025-05-06 14:18:25 金臺(tái)資訊

今年“五一”假期，上海樓市異常活躍，多個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)大量購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)。徐匯濱江綠城潮鳴東方項(xiàng)目自誕生起就備受關(guān)注，其地塊曾以全國(guó)最高單價(jià)出讓。此次推出的120套住宅吸引了200組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)167%。

浦東新楊思翡雲(yún)悅府項(xiàng)目推出160套住宅，累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到318%。這是該項(xiàng)目第二次推出房源，4月份首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，曾吸引近1000組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)412%，成為今年以來(lái)上海認(rèn)購(gòu)人數(shù)最多、認(rèn)購(gòu)率最高的樓盤(pán)。

浦東北蔡國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上項(xiàng)目推出的82套住宅吸引了超過(guò)190組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為232%。閔行梅隴安高申隴院項(xiàng)目則有224套房源，累計(jì)引來(lái)295組購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為132%。

在新房銷售中，當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的房源數(shù)量超過(guò)實(shí)際可供銷售的房源數(shù)量，即認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，這表明該樓盤(pán)需求大于供給。多樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率破百，使這個(gè)“五一”顯得格外熱鬧。實(shí)際上，部分樓盤(pán)的熱銷延續(xù)了上海樓市4月份的整體活躍度。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，上海新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷售良好，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。當(dāng)月，一二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%。新房“日光盤(pán)”現(xiàn)象依然屢見(jiàn)不鮮。例如，浦東北蔡浦發(fā)蓮園項(xiàng)目有357組客戶爭(zhēng)搶112套房源；閔行梅隴保利海上印和浦東唐鎮(zhèn)浦發(fā)唐城項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率也都超過(guò)100%。

盡管整體市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但上海新房市場(chǎng)冷熱分化的格局依然存在，部分樓盤(pán)銷售面臨壓力，與熱銷盤(pán)形成明顯對(duì)比。

深入分析“五一”熱銷樓盤(pán)，可以發(fā)現(xiàn)它們的成功之處。一方面，這些樓盤(pán)占據(jù)優(yōu)越區(qū)位或所在板塊潛力較大。如綠城潮鳴東方和翡雲(yún)悅府所在地塊，在土拍時(shí)就引得眾多房企角逐。徐匯濱江與浦東新楊思作為熱門(mén)板塊，擁有較好的配套和規(guī)劃，后續(xù)房源銷售自然有底氣。

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