4月，上海出現(xiàn)了3個(gè)“日光盤(pán)”。買(mǎi)房人張晨在微信中表示，他們計(jì)劃于4月29日去認(rèn)購(gòu)第二批房源。由于搖號(hào)排名靠后，他們?cè)谄謻|新楊思“地王”項(xiàng)目翡雲(yún)悅府第一批開(kāi)盤(pán)時(shí)未能選到房子。

今年的“小陽(yáng)春”讓多家頭部房企1～4月繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)。中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年1～4月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜。數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月TOP100房企銷(xiāo)售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅與1～3月基本持平。4月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴(kuò)大。

保利發(fā)展累計(jì)銷(xiāo)售額876億元，領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)；綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地分別以710.2億元和685億元排在第二和第三位。分陣營(yíng)來(lái)看，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為542.3億元，較上年下降9.9%；TOP11～30房企銷(xiāo)售額均值為137.3億元，同比下降12.5%；TOP31～50房企銷(xiāo)售額均值為69.2億元，同比下降2.5%；TOP51～100房企銷(xiāo)售額均值為32.9億元，同比下降13.0%。

百億元以上陣營(yíng)企業(yè)有25家，較去年同期減少3家；第二陣營(yíng)（50億～100億元）企業(yè)27家，較去年同期減少2家；第三陣營(yíng)（30億～50億元）企業(yè)26家，較去年同期減少4家；第四陣營(yíng)（30億元以下）企業(yè)為22家，較去年同期增加9家。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等熱點(diǎn)城市仍存政策余溫，其他多數(shù)城市政策提振效應(yīng)已基本消散。若要再調(diào)動(dòng)樓市情緒，仍需持續(xù)出臺(tái)有力度的政策。

克而瑞分析指出，一二線核心城市如北京、上海、深圳、成都、杭州等未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)。若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷(xiāo)盤(pán)入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)；武漢、天津等城市短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題難解，整體去化難言樂(lè)觀。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示新增11個(gè)商品住房項(xiàng)目，合計(jì)1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等區(qū)。其中，徐匯區(qū)濱江地王項(xiàng)目綠城·潮鳴東方備案均價(jià)高達(dá)19.5萬(wàn)元/平方米，刷新了徐匯區(qū)新盤(pán)均價(jià)紀(jì)錄，在整個(gè)上海也僅次于翠湖天地六和，成為上?！暗诙F”新盤(pán)。

近期各城市高熱項(xiàng)目反映出房企“精準(zhǔn)投資、效率為先、聚焦好房子”的戰(zhàn)略。典型房企對(duì)2025年銷(xiāo)售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，上市房企已鮮少提及具體銷(xiāo)售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平。這表明房企不再唯“銷(xiāo)售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目修復(fù)毛利率。