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2025-04-29 11:31:37 娛不封頂

新政通過降利率、降首付、稅費(fèi)減免，降低購房和置換成本，激發(fā)改善性需求。2025年LPR預(yù)計降至3.8%，較2024年4%再降0.2%，月供成本降5%-10%。首付比例低至15%，核心區(qū)剛需盤熱銷。以舊換新、帶押過戶免部分契稅，2025年全國減免稅費(fèi)預(yù)計達(dá)2000億。廣州的張女士2024年通過帶押過戶賣老房，省20萬稅費(fèi)，置換天河區(qū)新房，半年漲15%。她說：“政策省錢又省心！”

新政通過“交地、交房即交證”和存量房收購，規(guī)范交易，提振信心。2025年一季度，全國新增8500個改革項目，惠及170萬企業(yè)和群眾，月均56.7萬，較2024年增長30%。政府和國企收購存量商品房轉(zhuǎn)為保障房，2025年預(yù)計消化1億㎡庫存，去化周期降至12個月。二手房交易火熱，2025年一季度，二手房轉(zhuǎn)移登記164.6萬件，漲34.7%，一二手房總成交383萬套，漲10%。限售、限購解綁，以舊換新推動剛需和改善性需求。

深圳的趙先生2024年賣龍崗區(qū)老房，獲300萬房票，通過交房即交證快速落戶南山區(qū)新房。他說：“交易快，住得安心！”數(shù)據(jù)顯示，2024年全國存量房去化周期18個月，2025年預(yù)計降至12個月。

五一新政疊加城市更新，核心區(qū)房價漲3%-5%，三四線跌3%-8%。核心區(qū)老舊小區(qū)拆遷占比45%，房票安置占70%，優(yōu)質(zhì)房源增值潛力10%-15%。北京的王先生1998年購入朝陽區(qū)預(yù)制板房，2024年拆遷獲600萬房票，置換新房半年漲20%。他說：“核心區(qū)房子穩(wěn)賺！”數(shù)據(jù)顯示，2024年核心區(qū)二手房網(wǎng)簽漲20%，2025年Q1預(yù)計漲10%。

三四線庫存高企，去化周期18個月，房價跌3%-8%。新政以修繕為主，拆遷比例僅10%，非優(yōu)質(zhì)房源價值下滑。南昌的劉先生2022年120萬買新房，2024年降價30萬未賣，稅費(fèi)年增2萬。他說：“三四線房子是包袱！”數(shù)據(jù)顯示，2024年三四線銷售面積跌14.8%，2025年預(yù)計跌10%。

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