上海樓市復(fù)蘇二手房成交創(chuàng)新高

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2025-04-24 14:37:17 澎湃新聞

今年以來，上海樓市延續(xù)去年下半年的回暖態(tài)勢，走出一波“小陽春”行情。二手房交易活躍度持續(xù)攀升，月成交套數(shù)連續(xù)6個月超過1.5萬套的榮枯線，其中3月份達到2.7萬套，創(chuàng)2021年以來同期新高。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)也印證了市場的復(fù)蘇。上海市統(tǒng)計局公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.1%；商品房施工面積同比增長7.3%，其中住宅施工面積同比增長9.5%；住宅銷售面積為329.78萬平方米，同比增長2.2%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，自去年10月以來，房地產(chǎn)市場政策效應(yīng)持續(xù)釋放，上海樓市交易的活躍度穩(wěn)步提升。今年一季度，無論是土地、新房還是二手房市場數(shù)據(jù)都比較亮眼，形成協(xié)同共振的良性循環(huán)態(tài)勢。

據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，今年3月，上海二手住宅累計成交2.69萬套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過2024年12月的高點，并且也是2022年以來成交量最高的3月。整個3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài)，每周的成交套數(shù)都在5600套以上，并且是逐周向上走勢。一些先行指標如帶看、新增客戶等也都和去年12月的水平相當。根據(jù)太平洋房屋提供的數(shù)據(jù)，今年1-3月，上海全市的掛牌量有所上升，帶看量也持續(xù)提升，特別是浦東以及閔行，市場活躍度進一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個月超過了枯榮線。4月以來，上海二手房市場依舊維持熱度。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月22日，上海4月份二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量已有16805套，近兩周的周末單日平均網(wǎng)簽量為1187套，其中單日最高網(wǎng)簽量為1261套。二手房價格也出現(xiàn)止跌回升跡象。上海中原地產(chǎn)二手住宅價格指數(shù)顯示，3月指數(shù)環(huán)比上漲0.75%。從今年前三個月的指數(shù)變化來看，呈現(xiàn)1月、3月環(huán)比上漲，2月環(huán)比下跌走勢，趨勢上波動、筑底的信號明顯。

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