越南省份合并引發(fā)土地價(jià)格飆升，多地土地價(jià)格幾周內(nèi)暴漲30-50% 專家警示“虛熱”風(fēng)險(xiǎn)

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2025-04-21 07:45:18 騰訊網(wǎng)

越南省份合并引發(fā)土地價(jià)格飆升，多地土地價(jià)格幾周內(nèi)暴漲30-50% 專家警示“虛熱”風(fēng)險(xiǎn)！近日，越南各地區(qū)土地售價(jià)在省份合并消息傳出數(shù)周后普遍上漲30%至50%，但專家警告可能出現(xiàn)“虛假熱潮”和泡沫。4月11日上午，在Batdongsan舉辦的“2025年第一季度房地產(chǎn)市場報(bào)告”活動(dòng)中，Batdongsan南部地區(qū)總經(jīng)理丁明俊表示，僅在3月份，隨著關(guān)于省份合并的消息傳出，全國土地價(jià)格和搜索量均出現(xiàn)大幅波動(dòng)，平均較去年同期上漲20%-67%。

與價(jià)格上漲同步，3月份土地搜索量也較2月平均增長50%。河內(nèi)的土地搜索量增長52%，胡志明市增長31%，其他省份增長54%-140%。土地市場被各經(jīng)紀(jì)公司評為第一季度交易增長最強(qiáng)勁的細(xì)分市場。超過44%的經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為交易量增長10%左右，24%的公司表示交易量增長10%-50%。

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（Vars）的報(bào)告也顯示，部分地區(qū)土地價(jià)格在消息傳出后的幾周內(nèi)已上漲20%-30%。實(shí)際交易量的增長主要出現(xiàn)在被預(yù)測為合并中心的省份，這些地區(qū)的房價(jià)尚未過高。根據(jù)DKRA集團(tuán)的報(bào)告，部分地區(qū)土地價(jià)格出現(xiàn)局部上漲。例如，同奈省仁澤縣價(jià)格上漲30%-50%，巴地-頭頓省的富美、周德地區(qū)上漲20%-30%，而大部分南部省份僅平均上漲6%-8%。這種局部上漲主要由關(guān)于省份合并的消息推動(dòng)。

丁明俊表示，上述價(jià)格上漲主要體現(xiàn)在掛牌信息中，更多是賣方的預(yù)期漲幅，而非實(shí)際成交價(jià)格。北部省份的價(jià)格上漲趨勢更為明顯，而南部省份則相對“溫和”。在省份合并的消息影響下，北部投資者表現(xiàn)出比其他地區(qū)更大的興趣。谷歌2月份的數(shù)據(jù)表明，“省份合并”關(guān)鍵詞的搜索量在北部和河內(nèi)地區(qū)最高，其他熱門搜索地區(qū)包括永福、寧平、太平、北寧、平陽等省份。

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