王健林持續(xù)"瘦身" 出售酒店資產(chǎn)減負(fù)債！王健林再次做出重大決策，出售了旗下酒店資產(chǎn)。4月17日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，擬出售全資持有的萬達(dá)酒店管理（香港）有限公司100%股權(quán)，收購方為同程旅行，出售金額為24.97億元。交易帶來的資金如獲批可用于向全體股東分紅，有助于萬達(dá)集團(tuán)去杠桿、減負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

萬達(dá)酒店發(fā)展是大連萬達(dá)商業(yè)集團(tuán)的核心資產(chǎn)之一，也是“萬達(dá)系”旗下酒店業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體。其控股股東為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)海外有限公司，持股比例為65.04%，實際控制人為王健林。通過此次出售事項，王健林所持有的萬達(dá)酒店發(fā)展股份預(yù)計可獲得約15億元的分紅。

分析人士指出，萬達(dá)出售核心資產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的原因可能是為了按時償還到期債務(wù)。萬達(dá)即將在4月29日兌付一筆2.5億元的債券。公告顯示，大連萬達(dá)計劃提前兌付“22大連萬達(dá)MTN001”債券，該債券余額為2.5億元，原定到期日為2025年7月7日，現(xiàn)提議提前至2025年4月29日兌付。此外，同程旅行需在買賣協(xié)議日期起計五個營業(yè)日內(nèi)支付約1.249億元誠意金，為初始價格的5%。這筆誠意金可能用于償還上述債券。

萬達(dá)酒店發(fā)展的財務(wù)狀況也在一定程度上推動了此次出售決策。根據(jù)2024年年報，公司虧損9.89億港元，母公司普通股持有人應(yīng)占每股虧損12.6港仙。其中，酒店營運及管理服務(wù)分部溢利為1.38億港元；酒店設(shè)計及建設(shè)管理服務(wù)分部虧損9850萬港元；投資物業(yè)租賃分部溢利4250萬港元；海外買賣及租賃物業(yè)分部虧損10.46億港元。萬達(dá)酒店發(fā)展的業(yè)務(wù)主要分為酒店營運及管理服務(wù)、酒店設(shè)計及建設(shè)管理服務(wù)、投資物業(yè)租賃和海外買賣及租賃物業(yè)四個部分。

此次出售的目標(biāo)公司萬達(dá)酒店管理(香港)有限公司負(fù)責(zé)的是其中的酒店業(yè)務(wù)，包括酒店管理和運營、酒店設(shè)計、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢等輔助業(yè)務(wù)。截至2024年12月31日，該公司共管理204家酒店及超過40200間客房，另有376家已簽約管理正在開發(fā)中尚未開業(yè)的酒店。知情人士表示，本次交易僅涉及酒店管理業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)有萬達(dá)自持的酒店物業(yè)資產(chǎn)仍將由萬達(dá)集團(tuán)繼續(xù)持有，這意味著未來萬達(dá)仍可通過物業(yè)租賃獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，但不再承擔(dān)酒店運營的虧損風(fēng)險。

按香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)則，萬達(dá)酒店發(fā)展轉(zhuǎn)讓旗下萬達(dá)酒店管理（香港）有限公司股權(quán)仍需經(jīng)過上市公司股東大會審批同意后方可生效。近年來，萬達(dá)通過出售萬達(dá)廣場資產(chǎn)、推進(jìn)珠海商管重組等措施改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年萬達(dá)出售了近26座萬達(dá)廣場，并轉(zhuǎn)讓了其持有的美國傳奇影業(yè)股權(quán)以及英國豪華游艇制造商圣汐國際。同時，萬達(dá)商管在2024年3月份引入太盟、中信資本以及中東資本等戰(zhàn)投，共計600億元投資金額。這些舉措幫助萬達(dá)實現(xiàn)了進(jìn)一步去杠桿化。迄今為止，萬達(dá)所有公開債均如期兌付，僅2024年萬達(dá)商業(yè)已贖回或回購境內(nèi)外債券本息總額便超過86億元。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，王健林正通過資產(chǎn)變現(xiàn)、戰(zhàn)投引入等方式艱難突圍，市場密切關(guān)注其下一步動作，是成功轉(zhuǎn)型還是繼續(xù)“割肉”求生還有待時間檢驗。