上海新房價格連漲34個月領(lǐng)漲全國(2)

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2025-04-17 13:45:38 時代周報

上海新房價格環(huán)比上漲主要源于中高端項目的交易活躍性。3月下半月，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽府等均價10萬+的網(wǎng)紅項目入市，吸引大量關(guān)注，成交量快速突破。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份。

今年以來，土拍市場表現(xiàn)活躍，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價紀(jì)錄。目前市場交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開，種種利好將繼續(xù)維持交易節(jié)奏和溫度。預(yù)計后續(xù)新房市場成交還會保持在當(dāng)前水平運行。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月增加7個至10個。

嚴(yán)躍進指出，從上述數(shù)據(jù)可以看出，二手房價格指標(biāo)正在持續(xù)改善。近期一些重點城市二手房表現(xiàn)不錯，交易甚至創(chuàng)新高，這些都為價格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好基礎(chǔ)。目前二手房價格處于歷史低位且正開始小漲的初期階段，二季度將是認購二手房的最好時機。

在上海，二手房價格由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。盧文曦表示，上海二手房價環(huán)比上漲背后是成交量快速釋放，掛牌量不斷消耗。庫存重心緩步向下，價格自然終結(jié)持續(xù)快速下降走勢。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海二手住宅成交2.69萬套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過去年12月的高點，并且是2022年以來成交量最高的3月。

盧文曦指出，一些優(yōu)質(zhì)房源如房齡小、高價地塊周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價空間明顯收窄。去年底今年初還有3-5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內(nèi)，甚至一些中心城區(qū)出現(xiàn)業(yè)主跳價的行為，雖然并不普遍，但可以感受到房東不再看空市場。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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