二手房成交價普遍跌回8年前 購房時機成關鍵。經歷過2019年買房虧損50多萬后，我深刻感受到買房時機的重要性。除了需要專業(yè)知識外，如果能在正確的時機入場，大概率會賺得盆滿缽滿；反之則可能賠得底朝天。比如在2019年或2020年購房的人，大多遭遇了損失。

網(wǎng)上搜索買房虧損的相關信息，各種消息讓人揪心。歷史的塵埃落在個人身上，就是一座大山。2025年3月最后一天，廣州天河公園板塊的趙偉簽下賣房合同時，手抖得連筆都握不穩(wěn)。三年前他咬牙低首付買下一套70平方米的電梯兩房，總價接近600萬，如今以380萬割肉賣出，算上稅費和利息，凈虧300萬，相當于把老家縣城兩套全款房砸進了珠江里。

這種情況并非個例。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，珠江新城保利心語的二手房成交價已經跌回2017年的8萬+/㎡，深圳羅湖的雍翠華府也出現(xiàn)了比2018年每平便宜上萬的成交案例。這波降價潮的影響比想象中更嚴重。去年7月克而瑞就預警過，北京、廣州、深圳多個重點區(qū)域的二手房價已經回到2018年水平。今年3月深圳新房均價為56938元/㎡，與2017年的54445元/㎡相差不大。

上海靜安地塊樓面價拍到16萬/㎡創(chuàng)紀錄，但同板塊的金麗廣場二手房成交價卻比2019年還低8%，開發(fā)商和房東玩的就是“面粉貴過面包”的黑色幽默。中介李揚表示，現(xiàn)在越秀區(qū)黃花崗的老破小成交價普遍回到2017年，前業(yè)主掛450萬的房子最后只能以300萬出頭的價格成交，砍價幅度堪比直播帶貨。

奇怪的是，成交量反而在增加。深圳一季度新房加二手成交2.6萬套，同比暴增67.7%；北京3月二手網(wǎng)簽1.9萬套，環(huán)比漲62%。這種“以價換量”的行情就像菜市場大清倉——便宜貨總有人搶，但攤主個個虧得肝顫。開發(fā)商們信心滿滿，北京海淀樹村地塊樓面價拍到10萬+，上海靜安寺地塊16萬/㎡的地王，這些瘋狂舉牌的開發(fā)商與趙偉這樣的含淚拋售者仿佛生活在平行時空。

杭州的情況更加夸張，錢江世紀城地塊樓面價達到5萬/㎡，比周邊二手房貴兩成，這操作跟前幾年溫州炒房團有得一拼，只不過現(xiàn)在韭菜變成了開發(fā)商自己。銀行的朋友透露，現(xiàn)在房貸放款速度極快，但排隊提前還貸的人絡繹不絕。建行某個網(wǎng)點提前還貸額比新增房貸多三成，這場景活像2020年搶口罩，只不過這次大家搶著給銀行送違約金。

央行報告提到“居民杠桿率結構性優(yōu)化”，實際上意味著老百姓在扎緊褲腰帶——月供兩萬的打工人，誰還敢加杠桿？不過市場總有逆流而上的狠角色。北京西城三里河的次新房成交價比去年8月漲了10%，樓齡新、戶型好的房源甚至能漲20%。這種分化行情就像火鍋店的鴛鴦鍋，清湯這邊白菜價大甩賣，紅湯那邊還在沸騰冒泡。

黃奇帆曾說，中國樓市沒有次貸危機基因，但庫存壓力巨大，7.2億平方米的商品房庫存夠開發(fā)商集體休假兩年?，F(xiàn)在買房要像海鮮市場挑螃蟹——死扛價的都是綁著粗繩子的“紙螃蟹”，敢裸奔甩賣的才是硬貨。粉絲問我該不該抄底時，我建議他看小區(qū)門口中介櫥窗，如果急售房源超過三分之一就再等等，滿屏“稀缺學區(qū)房”倒是可以考慮。

記住，政策底從來不是市場底。這一輪調整教會所有人一句話：房子終歸是拿來住的，不是炒的，哪怕是在一線城市，該認栽時就得認栽，總比斷供強。