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成都一樓盤188套房源28秒清盤，成交近9萬套住宅！(3)

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2025-04-15 07:42:27  今日頭條



對此，關(guān)榮雪表示，今年成都新房市場將保持一定的活躍度，但增速可能會有所放緩；另一方面改善型需求仍將持續(xù)釋放，高品質(zhì)項目將繼續(xù)受到市場青睞。



二手房市場活躍




一季度，改善型需求在成都二手房市場也得到一定釋放。



長期以來，總價100萬～150萬元/套的房屋是成都二手房的成交主力。雖然一季度這一特征依然存在，但貝殼研究院西南分院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年一季度，成都二手房平均成交面積達(dá)94平方米，比去年底的90平方米有所提升；成交結(jié)構(gòu)方面，5年以內(nèi)次新房成交占比較2024年增長1%。今年一季度總價150萬～300萬元的二手房源去化周期從去年的240天縮短為210天。



貝殼研究院西南分院院長孫堃向記者表示，高總價的次新房在成都樓市開始承接一部分改善型需求，是成都二手房市場開始轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性事件。



目前，成都新規(guī)產(chǎn)品價格逐步攀升，以保利花照天珺為例，最新批次的總價區(qū)間474萬～728萬元，去年首次取證總價區(qū)間才386萬～510萬元?！靶乱?guī)產(chǎn)品價格高，一上市就非?；鸨?，客戶不一定能買到，部分改善需求逐漸來到二手房市場。”孫堃認(rèn)為，有“強(qiáng)改善”需求的群體可能還是進(jìn)入新房市場，而偏剛和偏剛改的群體則會在二手房市場中找到自己的答案。



家住溫江區(qū)塞納河畔的唐堯女士正是這撥改善客戶中的一員。今年2月份，她購買了卓錦城一期一套建筑面積約132平方米的三房戶型，總價248萬元，均價18667元/平方米。但同樣的價格，想在錦江區(qū)購買新房幾乎是不可能的事。

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