深圳3月新房庫(kù)存驟降樓市“小陽(yáng)春”顯現(xiàn)

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2025-04-11 11:11:11 每日經(jīng)濟(jì)新聞

今年深圳樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，3月份深圳新建住宅成交2926套，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%，同比增長(zhǎng)30.3%；二手房錄得7703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%，這一交易量接近8000套的“繁榮線”水平。

隨著深圳新房市場(chǎng)整體供應(yīng)放緩，庫(kù)存量也在不斷下降。據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù)，截至3月末，深圳新房庫(kù)存量為278.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.5%。這是時(shí)隔33個(gè)月后，深圳新房庫(kù)存量再度回落至300萬(wàn)平方米以下。

經(jīng)歷了春節(jié)期間的成交低谷后，深圳新房成交出現(xiàn)回升。3月全市預(yù)售新房共成交3079套，環(huán)比增長(zhǎng)54.6%，同比增長(zhǎng)9.3%。其中住宅成交2926套，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%，同比增長(zhǎng)30.3%。春節(jié)假期后，新房市場(chǎng)有明顯回溫，但因認(rèn)購(gòu)后需走按揭等流程，數(shù)據(jù)存在一定滯后，后期新房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)會(huì)陸續(xù)體現(xiàn)出來(lái)。

一季度，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%。從近一年深圳新建住宅的成交數(shù)據(jù)看，在去年9月創(chuàng)下1686套的成交新低后，月度成交量不斷回暖。去年11月至今年1月，深圳新建住宅成交分別為4153套、8076套、6769套和3969套。今年2月受春節(jié)假期影響，成交量降至1666套，3月成交量大幅回升。

由于近兩年深圳在土地供應(yīng)上有所放緩，整體采用“嚴(yán)控增量”策略，使得新房庫(kù)存量不斷走低。數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳出讓居住用地面積為86.2萬(wàn)平方米，較高峰期的2022年下降49%；2024年出讓宅地宗數(shù)5宗，而2021年出讓的宅地宗數(shù)達(dá)38宗。一方面土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，另一方面新房去化相對(duì)穩(wěn)定，使得深圳新房的庫(kù)存快速去化。截至3月末，深圳新房庫(kù)存量為278.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.5%。

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