房貸利率何時(shí)降？專家解讀 LPR可能下調(diào)！近期，社交平臺(tái)上關(guān)于“房貸利率下調(diào)”的討論熱度持續(xù)攀升。隨著降準(zhǔn)降息預(yù)期逐漸增強(qiáng)，購房者對(duì)房貸利率下調(diào)的預(yù)期也在增強(qiáng)。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，盡管當(dāng)前房貸利率已處于歷史最低水平，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)首套和二套房平均房貸利率仍有下行空間，幅度大約在25—50個(gè)基點(diǎn)。預(yù)計(jì)二季度商業(yè)銀行LPR利率調(diào)整的概率大于住房公積金貸款利率。

截至當(dāng)前，LPR已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月保持不變。3月20日發(fā)布的2025年3月LPR一年期為3.1%，五年期以上為3.6%?！度嗣袢?qǐng)?bào)》發(fā)表的文章指出，未來根據(jù)形勢(shì)需要，降準(zhǔn)、降息等貨幣政策工具已留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可以出臺(tái)。因此市場(chǎng)對(duì)降準(zhǔn)降息的期待持續(xù)上升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著降息預(yù)期增強(qiáng)，購房者對(duì)利率下調(diào)的期待也隨之提升，引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論。

房貸利率何時(shí)降？專家解讀 LPR可能下調(diào)

從國際形勢(shì)看，二季度降息的可能性不容忽視。國際市場(chǎng)利率變動(dòng)將直接影響我國房貸利率的調(diào)整機(jī)制。國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)同樣重要，過去六個(gè)月整體表現(xiàn)較好，但若今年4月份數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)，相關(guān)部門可能需要加碼調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。降低貸款成本仍是長(zhǎng)期趨勢(shì)，房貸政策有望持續(xù)優(yōu)化，更好地滿足購房者需求。

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面，馬泓認(rèn)為，由于外部風(fēng)險(xiǎn)加大，未來政策將進(jìn)一步激發(fā)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性動(dòng)能，加力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。招聯(lián)首席研究員、上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任董希淼表示，“適度寬松”是今年貨幣政策的基調(diào)。如果政策利率和存款利率繼續(xù)降低，銀行資金成本持續(xù)下行，下一階段LPR仍將有一定幅度的下降。預(yù)計(jì)年內(nèi)LPR第一次下降或在二季度，但對(duì)LPR下降的節(jié)奏、幅度，市場(chǎng)不可抱有過高期待。下一階段LPR的變動(dòng)需綜合考慮穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)息差、穩(wěn)匯率等多重目標(biāo)的動(dòng)態(tài)平衡。

具體何時(shí)降息？馬泓分析，時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能要結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行狀況動(dòng)態(tài)調(diào)整。截至2025年一季度末，30個(gè)大中城市商品房成交面積同比增長(zhǎng)2.7%，全國住房銷售狀況正向著積極方向邁進(jìn)，短期調(diào)整住房公積金貸款利率的必要性不高。除非二季度住宅銷售因外部環(huán)境變化轉(zhuǎn)而下行，屆時(shí)適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款利率的必要性將上升。

董希淼分析，公積金貸款具有較強(qiáng)的政策性，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅下降的情況下，公積金貸款利率應(yīng)盡快進(jìn)行調(diào)整，保持與商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的適當(dāng)利差，更好地發(fā)揮公積金貸款的普惠性。一般而言，住房公積金貸款利率應(yīng)低于同期限商業(yè)性住房貸款利率50個(gè)基點(diǎn)以上。此外，住房公積金應(yīng)更好地支持居民使用公積金購房、租房，比如大幅度簡(jiǎn)化辦理支取手續(xù)。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房貸利率下行的趨勢(shì)日益明顯。未來市場(chǎng)有望迎來更多利好政策，減輕購房者壓力。監(jiān)管部門應(yīng)密切跟蹤市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與利率變化，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。