機(jī)構(gòu)：一季度新房交易同比增速由跌轉(zhuǎn)漲二季度有望繼續(xù)向好發(fā)展樓市小陽(yáng)春成色明顯

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2025-04-10 08:47:55 證券時(shí)報(bào)

4月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年一季度全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為3229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3%，顯示出樓市活躍度較高。1-2月份受假期因素影響，交易數(shù)據(jù)有所波動(dòng)，但總體表現(xiàn)依然較好。進(jìn)入3月份后，交易數(shù)據(jù)顯著提升，環(huán)比增速超過(guò)90%，樓市小陽(yáng)春跡象明顯。從各售樓處反饋來(lái)看，看房量和簽約量整體表現(xiàn)良好，部分?jǐn)?shù)據(jù)會(huì)延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽中。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一季度新房市場(chǎng)積極向好，同比增速指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲。這得益于一系列政策如首付比例下調(diào)、房貸利率下降及稅費(fèi)優(yōu)惠等，降低了購(gòu)房門檻和成本，促進(jìn)了市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。同時(shí)，新房市場(chǎng)已進(jìn)入筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

報(bào)告還提到，一二線城市在一季度率先步入正增長(zhǎng)區(qū)間。一線城市累計(jì)新建商品住宅成交面積為526萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%；二線城市為1803萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10%；三四線城市則為900萬(wàn)平方米，下降14%。橫向比較顯示，一線城市復(fù)蘇最強(qiáng)勁，二線城市次之，而三四線城市相對(duì)較弱。這表明基本面較好的城市對(duì)政策吸收效果更佳，復(fù)蘇動(dòng)力更強(qiáng)。因此，各地需重視城市基本面修復(fù)，如優(yōu)化就業(yè)政策、挖掘購(gòu)房潛力及加快人口導(dǎo)入。

深圳成為表現(xiàn)最突出的城市之一，一季度新房成交面積同比增長(zhǎng)69%。這一增長(zhǎng)主要?dú)w因于兩方面：一是除少數(shù)區(qū)域外，深圳購(gòu)房無(wú)限購(gòu)約束，為購(gòu)房者提供了良好的入市機(jī)會(huì)；二是城市基本面良好，落戶政策寬松，年輕人快速流入，激活了潛在購(gòu)房需求。

福州、廈門等城市也值得關(guān)注，這些地方過(guò)去調(diào)整力度大，當(dāng)前市場(chǎng)向好，指標(biāo)優(yōu)良，說(shuō)明深度調(diào)整的城市迎來(lái)了新一輪筑底反彈周期。

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