一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)了，三線還能買嗎？(3)

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2025-04-03 11:00:32 愚月桃0DF

然而市場(chǎng)的走向總是超乎預(yù)料。從10月份至12月份，一線城市二手房領(lǐng)域迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)，連續(xù)三個(gè)月價(jià)格均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。此番轉(zhuǎn)折，可能歸因于早期房?jī)r(jià)急劇下滑，促使市場(chǎng)開(kāi)啟了自我調(diào)整模式。歷經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格調(diào)適，二手房市場(chǎng)需求開(kāi)始慢慢顯現(xiàn)，那些一度被抑制的購(gòu)房欲望重新涌入市場(chǎng)。與此同時(shí)，一線城市的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，就業(yè)機(jī)會(huì)增多，人口的持續(xù)流入也為二手房市場(chǎng)帶來(lái)了新動(dòng)力?；谏鲜鲆蛩乜剂?，我們有信心認(rèn)為，到2025年，一線城市二手房?jī)r(jià)格將趨向平穩(wěn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)前行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二線城市作為典型，在2024年8月份時(shí)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了1%，市場(chǎng)顯得尤為冷清。但令人鼓舞的是，自那以后，跌幅開(kāi)始逐月收窄。進(jìn)入11月與12月，跌幅分別調(diào)整至0.2%與0.3%。三線城市的情況也遵循了相似的軌跡。這預(yù)示著，二三線城市的二手房市場(chǎng)正逐步順應(yīng)市場(chǎng)變遷，利用價(jià)格杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)供需的平穩(wěn)對(duì)接。

盡管二三線城市的二手房?jī)r(jià)格下跌趨勢(shì)正在減緩，但與一線城市相比，其市場(chǎng)穩(wěn)定性尚需增強(qiáng)。由于這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)滯后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)欠缺多樣性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)在面對(duì)外部沖擊時(shí)顯得較為脆弱。預(yù)計(jì)到2025年，二三線城市的二手房?jī)r(jià)格下跌幅度將繼續(xù)收窄，然而，能否像一線城市一樣實(shí)現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)，還需綜合考量眾多因素，諸如當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展政策的落實(shí)情況、人口遷移態(tài)勢(shì)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的變動(dòng)等。

審視2024年房?jī)r(jià)的動(dòng)向，三線城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)頗為不盡如人意。它不僅在跌幅上超過(guò)了二線城市，更大幅度地超過(guò)了一線城市。以去年12月的數(shù)據(jù)為例，三線城市的新建住宅價(jià)格相比一年前下降了6.2%。這意味著，原本價(jià)值100萬(wàn)元的新房，在一年內(nèi)減少了6.2萬(wàn)元的價(jià)值。相比之下，二線城市的跌幅是5.4%，一線城市則僅為3.8%。在二手房市場(chǎng)上，三線城市的跌幅也顯著地高于其他兩類城市。

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