一線城市房價穩(wěn)了，三線還能買嗎？(2)

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2025-04-03 11:00:32 愚月桃0DF

近兩三年來，無論是一線、二線還是三線城市，二手房市場猶如滑向低谷的滑梯，其跌幅顯著超越了新房市場。究其原因，實則明了：新房市場得益于政策的強力支撐。為穩(wěn)固樓市、保障民眾居住需求，政府推行了一系列針對新房的扶持措施，諸如減少首付額度、調(diào)低房貸利息等，這些舉措在一定程度上激發(fā)了新房市場的需求活力。反觀二手房市場，則完全受制于市場的供需法則，少了政策的直接調(diào)控之手。一旦市場上供應(yīng)過剩，二手房價格便應(yīng)聲速降。

然而，步入2024年下半年，市場格局悄然生變。新房與二手房的降價走勢開始并駕齊驅(qū)。回溯至去年7月，一線城市的新房與二手房價格環(huán)比均下滑了0.5%。轉(zhuǎn)眼至10月，二線城市中，新房價格下跌0.5%，而二手房跌幅略小，為0.4%，顯示出新房跌速甚至有趕超之勢。此態(tài)勢反映出，盡管二手房早些時候跌幅顯著，但由于早期政策的庇護，新房市場價格調(diào)整并未徹底到位。隨著市場的持續(xù)演進，新房與二手房間的角力無疑將更加白熱化。

站在消費者的立場考量，購置新房與二手房均存在各自的利弊。新房通常擁有更新的建筑設(shè)計理念、更優(yōu)的居住條件及完備的周邊設(shè)施，但伴隨著較高的價格標(biāo)簽，并且存在期房交付的不確定性。相較之下，二手房價格更為親民，房屋實際狀況直觀可見，入住周期更短，不過也可能面臨房屋老舊、社區(qū)環(huán)境欠佳等缺陷。在房地產(chǎn)市場面臨下行壓力之時，消費者會更加審慎地對比兩者的得失。展望2025年，憑借價格上的吸引力及現(xiàn)成的房屋狀態(tài)，二手房市場或展現(xiàn)出比新房更強的抗跌韌性。

回望2024年1月至9月期間，對比一二三線城市，一線城市二手房價格的滑落速度獨占鰲頭。無論是與去年同期相比，還是與前一月相較，均展現(xiàn)出顯著的下滑趨勢。特別是9月份，環(huán)比降幅達1.2%，同比則下降了10.7%。假設(shè)有一套價值500萬元的二手房，僅一個月內(nèi)價格便減少了6萬元，而一年間累計貶值了53.5萬元。這樣的跌幅，令眾多投資者與置業(yè)者心生惶恐。

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