又有兩個地產(chǎn)經(jīng)理人,被判刑了 包銷業(yè)務牽出受賄案!融創(chuàng)股票復牌標志著公司恢復正常經(jīng)營的努力取得了成果。為了這次復牌,融創(chuàng)用了9個月時間制定了債務重組方案,包括可轉(zhuǎn)債、強制可轉(zhuǎn)債、轉(zhuǎn)融創(chuàng)服務股份和新票據(jù)四種產(chǎn)品,確保債權(quán)人能夠得到足額償付。然而,在這個值得慶祝的時刻,融創(chuàng)內(nèi)部卻因一條消息蒙上了一絲陰影:集團執(zhí)行總裁商羽失聯(lián)了。在此之前,融創(chuàng)西南區(qū)域營銷中心總經(jīng)理丁某和副總經(jīng)理劉某也先后失聯(lián)。
商羽擔任執(zhí)行總裁期間,重慶的房地產(chǎn)市場在全國名列前茅。2018年,融創(chuàng)在重慶的合約銷售額超過300億,位居第一梯隊城市之首。2020年,融創(chuàng)西南區(qū)域銷售額突破千億,成為集團第二大區(qū)域。商羽為2021年定下了3000億的目標,當時中國僅有8家房企銷售額超過這一數(shù)字。
半個月前,重慶第一中院公布了一份刑事裁定書,揭示了丁某和劉某失聯(lián)的原因。丁某因非國家工作人員受賄罪被判處有期徒刑六年六個月,并處罰金五十萬;劉某同樣因非國家工作人員受賄罪被判處有期徒刑三年,緩刑四年,并處罰金三十萬。兩人在2018年至2021年間,通過包銷業(yè)務收取好處費,總共收了1451萬現(xiàn)金,丁某還有別人幫忙代持的4套房產(chǎn)。
包銷是那幾年重慶市場的常態(tài),融創(chuàng)西南通常會在年中或年底將大量房子整體低價出售給包銷公司,借此提前完成銷售業(yè)績。這種高杠桿、高收益的操作也帶來了巨大的風險。例如,融創(chuàng)西雙版納曾有項目簽了十幾家包銷公司,后來市場劇烈下行,很多包銷公司因此破產(chǎn)。
法院公布的裁定書還顯示,丁某為了減刑,檢舉他人販毒和賣淫。但法院認為他的檢舉行為屬于釣魚執(zhí)法,不予采納。最終,盡管丁某確實在二審期間幫助警方查證了他人賣淫的事實,法院仍維持原判,未采納其改判緩刑的意見。
這兩年,孫宏斌一直在忙著重組自救。去年11月,他在武大校友會上露面時頭發(fā)白了不少。今年1月底,融創(chuàng)完成了總規(guī)模154億的境內(nèi)債重組,成為第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。重組后,境內(nèi)公司債務降了70%,且五年內(nèi)不再有兌付壓力。
上周五晚,融創(chuàng)發(fā)布了2024年財報。去年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入740.2億,同比減少52%,毛利28.9億,公司擁有人應占虧損約257億。計提減值920億后,公司凈資產(chǎn)仍有551.5億。上海外灘壹號院三開三罄,單盤幾乎是去年營業(yè)收入的近三分之一。大部分核心項目背后都有資方支持,如武漢桃花源得到了東方資產(chǎn)支持,重慶灣項目與長城資產(chǎn)合作,北京融創(chuàng)壹號院得到了中信金融資產(chǎn)的支持等。一番盤活后,融創(chuàng)整體借貸總額減少了181.6億,但負債率由75.2%漲到了81.3%。