經(jīng)濟學(xué)家：房地產(chǎn)將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折曙光已現(xiàn)

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2025-03-25 08:24:03 搜狐網(wǎng)

經(jīng)濟學(xué)家：房地產(chǎn)將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折曙光已現(xiàn)。在近日舉辦的“筑底：增長的象限”2025觀點年度論壇上，國家統(tǒng)計局原局長、陽光保險集團首席經(jīng)濟學(xué)家邱曉華表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域即將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折性變化。盡管要實現(xiàn)房地產(chǎn)形勢改觀和達到“止跌回穩(wěn)”的目標仍需大量努力，但當(dāng)前已能看到多方面變化帶來的積極影響。

邱曉華指出，中國經(jīng)濟正處于一個非常關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折階段。如果能克服各種不確定性因素并適應(yīng)國內(nèi)條件的變化，經(jīng)過2025年的努力，有望迎來更加穩(wěn)定、健康且可持續(xù)的新發(fā)展階段。

他認為，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時期已經(jīng)過去，目前處于后黃金階段。這一階段的發(fā)展不再依賴增量擴張，而是轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化、盤活和提升價值。三年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整顯著，銷售面積從2021年的高點下降至去年的9.7億平方米，相當(dāng)于下滑了45.7%。房地產(chǎn)投資較高峰時下降了32.1%，新開工面積減少了68%。房價也經(jīng)歷了三年的下滑，平均來看，房價從高點到低點下降了約三分之一。庫存方面，商品房住宅待售面積依然較高，尤其是在三四線城市，而一線和部分二線城市去庫存壓力有所減輕，但仍面臨高庫存問題。

房地產(chǎn)深度調(diào)整對經(jīng)濟產(chǎn)生了多方面影響，導(dǎo)致居民財富縮水。根據(jù)人均住宅面積和70個城市二手房價格指數(shù)測算，2022年和2023年每年財富縮水近14萬億元，去年縮水12萬億元，三年累計縮水約40萬億元。財富縮水改變了人們對未來的預(yù)期，消費信心受到影響。

不過，最近的市場數(shù)據(jù)顯示，銷售降幅正在減小，一線城市房價開始企穩(wěn)，土地成交也有所活躍。這表明本輪深度調(diào)整已進入尾聲，行業(yè)即將迎來重大轉(zhuǎn)折。邱曉華強調(diào)，通過舊城改造、土地收儲、白名單制度以及“好房子”的四個標準等措施，將為房地產(chǎn)市場帶來增量變化。如果能夠?qū)崿F(xiàn)投資和銷售降幅的逐步觸底，價格由調(diào)整轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，那么2026年開始，中國房地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展階段。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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