未來兩年內(nèi)樓市更應(yīng)該關(guān)注哪些信號穩(wěn)樓市政策在路上

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2025-03-24 17:25:15 澎湃新聞

新一波旨在提振住房消費(fèi)的穩(wěn)樓市政策正在醞釀中。3月16日，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》首次在促消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，房子具有金融和大宗消費(fèi)品的雙重屬性。在快速城市化時期，我國房地產(chǎn)的金融屬性非常突出。如今房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，其金融屬性逐漸減弱。隨著人們越來越關(guān)注居住體驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)無論是老舊小區(qū)還是新小區(qū)，在房屋戶型、社區(qū)服務(wù)、裝飾裝修等方面都存在諸多問題，這表明住房作為大宗消費(fèi)的潛力巨大。

《方案》提出，要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。李宇嘉認(rèn)為，此舉主要是為了釋放年輕人、新市民的租房買房需求，以及老市民的換房需求，這是大城市結(jié)構(gòu)性需求中最主要的部分。通過專項(xiàng)債收儲存量土地和存量房屋，主要用于保障性住房、拆遷安置房、人才住房和學(xué)生宿舍，可以盡快解決城市新增住房需求，幫助這些人群在城市扎根落戶。

《方案》還強(qiáng)調(diào)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次政策更加強(qiáng)調(diào)落實(shí)，意味著更多是前期已經(jīng)出臺政策的落實(shí)見效。此外，《方案》指出要擴(kuò)大住房公積金使用范圍。根據(jù)中指監(jiān)測，2024年以來，超過100個城市（區(qū)）已支持提取公積金余額支付購房首付款，廣州、杭州、武漢等城市均已落地。今年以來，約90個城市（區(qū)）出臺了約130條政策，其中針對公積金貸款政策的優(yōu)化約50條，主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等措施。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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