據(jù)匈牙利媒體報道，布達佩斯新建公寓每平方米的平均價格接近170萬福林。報道分析了不同地區(qū)的實際平均價格及一年內(nèi)該地區(qū)的價格上漲幅度。

布達佩斯首次實現(xiàn)全市各區(qū)的新建公寓平均價格都超過了每平方米100萬福林。其中，布達佩斯12個區(qū)的每平方米平均價格低于169萬福林，而另外11個區(qū)的每平方米平均價格超過170萬福林。最貴的房價在二區(qū)，新建公寓平均價格為每平方米315萬福林。全市房價最高的4個區(qū)與其他區(qū)有明顯差異，這不僅因為地理位置更好，還因為建筑和設(shè)備更優(yōu)質(zhì)，如兩個市中心區(qū)即6區(qū)和7區(qū)。比布達佩斯平均水平稍微貴一點的區(qū)依次是9區(qū)、3區(qū)、11區(qū)、13區(qū)和14區(qū)。在佩斯較便宜的地區(qū)，每平方米的平均價格為120-130萬福林。例如20區(qū)，平均值仍低于110萬福林。

通常情況下，布達區(qū)出售的新公寓面積較大，因此二區(qū)不僅在平方米價格方面領(lǐng)先，而且在實際平均總售價也領(lǐng)先，那里一套新公寓的平均價格為4.14億福林。第5區(qū)和第12區(qū)的售價金額超過3億福林，1區(qū)和6區(qū)平均售價約為2.5億福林。目前，布達佩斯的平均新公寓售價為1.27億福林，比三個月前高出700萬福林。

據(jù)報道，開發(fā)商對三分之二的新公寓重新定價，83%的價格變化是上漲。約有六分之一的公寓價格上漲500萬至1000萬福林，其次是250萬至500萬福林的小幅上漲。十分之一的公寓價格不同程度上漲。與上一季度相比，由于需求持續(xù)強勁，開發(fā)商加大了價格上漲幅度。內(nèi)佩斯區(qū)(6%)和外佩斯區(qū)(5%)的價格漲幅最高，而布達項目的季度價格漲幅低于平均水平(1.7%)。一些比市場上已有樓盤更昂貴的新樓盤正在被添加到報價中，這可以解釋價格上漲約30%的原因。僅有六個區(qū)的年度價格漲幅保持在10%以下：第十一區(qū)、第二十三區(qū)、第十八區(qū)、第十區(qū)、第一區(qū)、第二十區(qū)的年度價格漲幅僅為2-3%左右。

房價上漲的原因是大多數(shù)地區(qū)的公寓銷售數(shù)量增加，布達佩斯第15區(qū)、第11區(qū)以及布達第13區(qū)和其他地區(qū)的公寓銷量增加了30%，這意味著需求增強，而隨之而來的房源供應(yīng)量只有適度增加。雖然被認為是最受歡迎的地區(qū)安賈爾福德的銷售數(shù)量下降了6%，但售出的918套公寓仍然被認為是顯著的。外佩斯地區(qū)的增長也較為強勁。

據(jù)統(tǒng)計，新樓盤銷售最多的是兩居室公寓，但其份額有所下降，因為三居室公寓的需求與上年年底相比增加了5個百分點。已售出的公寓中46%為兩室公寓，29%為三室公寓，其余為單間公寓(14%)和四室或四室以上公寓(11%)。在目前市場供應(yīng)的房源中，單間公寓和兩室公寓所占的比重小于過去六個月的需求份額。此外，85%的新樓盤公寓屬于在建項目，所有這些都意味著現(xiàn)房公寓和仍處于規(guī)劃階段的公寓的比例低于市場平均水平。尚未開工的項目所占比例特別低。預(yù)計到2026年將有36%的新公寓交付，2027年交付的項目份額也在增加，達到近30%。今年交付時約有1,300套公寓可供購買，其中一半已經(jīng)竣工。