深圳一二手房價漲幅居一線城市之首五連漲勢頭強勁(2)

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2025-03-18 10:14:40 網(wǎng)易

觀察一線城市房價可見，繼1月份上海房價漲勢喜人之后，2月份深圳的一二手房價漲幅趕上，居于一線城市之首。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析，從去年四季度開始，深圳房價漲幅排名突然靠前，說明政策效應(yīng)非常強。如今直接進入到漲幅第一的行列，也說明政策的效應(yīng)進一步釋放，且疊加新房交易活躍的態(tài)勢，二手房的價格也開始帶動起來。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在2月份新房價格上漲的18城中，上海一直在上漲，南京、成都連續(xù)4個月上漲，深圳連續(xù)5個月上漲，且漲幅由0.2%擴大到0.4%，合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。他認(rèn)為，這一輪樓市表現(xiàn)，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。主要在于，深圳、成都等城市前期流入人口多，比如近十年深圳、成都流入人口分別在700多萬、600多萬。同時，前期房價在高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房價回調(diào)導(dǎo)致觀望，導(dǎo)致積累的剛需龐大。這些城市常住人口規(guī)模大，老市民的改善潛力也很大。近年來政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，比如價格逐步企穩(wěn)，由此導(dǎo)致了新房、二手房價格率先止跌回穩(wěn)。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，2月一線城市二手房價出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑，當(dāng)中主要緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績r總體面有所下滑。但從春節(jié)后二手房成交量，結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的“小陽春”并無懸念。目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力，市場的分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進一步落實效果、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化以及消費者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。

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