公積金貸款利率有望下調(diào) 市場(chǎng)期盼已久(2)

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2025-03-18 09:40:03 第一財(cái)經(jīng)

華泰證券報(bào)告認(rèn)為，較窄的利差對(duì)商貸利率進(jìn)一步下行形成門檻，這也是2024年四季度以來房貸利率下調(diào)速度減緩，甚至部分城市首套房貸利率有所反彈的原因。降低公積金貸款利率有望打開商貸利率下行空間，進(jìn)一步支持住房消費(fèi)需求。不過，招聯(lián)首席研究員、上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任董希淼表示，公積金貸款利率只是一個(gè)參照系，商貸利率調(diào)整并不與其掛鉤，此前個(gè)別城市逆向調(diào)升商貸利率的根本原因是商貸本身出現(xiàn)了“超調(diào)”。

事實(shí)上，此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以來，住房公積金貸款政策調(diào)整是各大城市樓市政策優(yōu)化的重要方向，目前仍在持續(xù)。去年5月，央行宣布自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。目前，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內(nèi)的各地均已跟進(jìn)落實(shí)。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至3月16日，今年以來各地有約90城（區(qū)）出臺(tái)政策約130條，其中針對(duì)公積金貸款政策的優(yōu)化約50條，主要方向?yàn)榻档褪滋?、二套房公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等。

就在3月16日，深圳再度優(yōu)化公積金政策，將家庭最高額度提高至110萬元，購買首套最高額度可上浮40%、多孩家庭可上浮50%，購買保障性住房可上浮20%，合計(jì)可上浮110%。若購房的多孩家庭符合上述條件，貸款額度可提升至231萬元。同時(shí)，購買二套首付比例下調(diào)至20%。此前的2月，大連也針對(duì)符合條件的碩士研究生和多孩家庭推出貸款額度上浮政策。貸款額度的大幅提升，能較大幅度降低符合條件的購房者置業(yè)成本，對(duì)于市場(chǎng)活躍度的提振有著積極作用。

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