公積金貸款利率有望下調(diào) 市場(chǎng)期盼已久

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2025-03-18 09:40:03 第一財(cái)經(jīng)

近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中提到要更好滿足住房消費(fèi)需求，包括適時(shí)降低住房公積金貸款利率和擴(kuò)大住房公積金使用范圍。此前的政府工作報(bào)告也提出要大力提振消費(fèi)，實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，樓市成為最受關(guān)注的領(lǐng)域之一。

去年以來(lái)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)一步下行，商貸利率與公積金貸款利率之間的利差不斷收窄，部分地區(qū)一度出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，引起市場(chǎng)對(duì)公積金貸款利率或?qū)⑦M(jìn)一步下調(diào)的猜測(cè)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若公積金貸款利率調(diào)降落地，一方面將進(jìn)一步為購(gòu)房者減負(fù)；另一方面能夠釋放積極信號(hào)，提升市場(chǎng)信心。

《方案》在“大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)”中提到，更好滿足住房消費(fèi)需求，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。當(dāng)前我國(guó)5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，處于歷史低位。自2019年商貸利率換錨5年期以上LPR以來(lái)，5年期以上LPR已從4.85%降至3.6%，累計(jì)調(diào)降125BP；同期，5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次合計(jì)40BP。在此期間，央行多次放松商貸利率下限直至取消，各城市的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)加點(diǎn)數(shù)普遍有不同程度的下降。尤其是去年LPR先后3次下行之后，越來(lái)越多的城市房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”，與公積金貸款利率利差進(jìn)一步收窄至10BP甚至以下，來(lái)到歷史低位。個(gè)別城市甚至出現(xiàn)商貸利率與公積金貸款利率倒掛的現(xiàn)象，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

以廣州為例，去年四季度，在10月5年期以上LPR報(bào)價(jià)下降25BP至3.6%之后，當(dāng)?shù)囟嗉疑虡I(yè)銀行跟隨調(diào)整后的房貸利率最低低至2.6%，較公積金貸款利率（首套房）低了25BP。隨后不久，當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套房貸利率被要求不得低于3%，部分銀行陸續(xù)對(duì)商貸利率進(jìn)行逆向調(diào)升?；诠e金貸款低利率、普惠性等特點(diǎn)和功能定位，不少市場(chǎng)人士預(yù)期并呼吁公積金貸款利率下調(diào)。有分析認(rèn)為，公積金貸款利率下調(diào)，除了減負(fù)作用，會(huì)進(jìn)一步釋放出積極信號(hào)提振市場(chǎng)信心，也有望為商貸利率的下調(diào)釋放一定空間。

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