3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年2月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。值得一提的是，這是北京時隔16個月后新建商品住宅銷售價格首次出現(xiàn)上漲。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，三線城市降幅擴大。從二手房來看，一線城市二手住宅價格環(huán)比略降，其中深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)跑全國。整體來看，各線城市房價同比降幅全面收窄，已連續(xù)4個月保持收窄趨勢。

北京新房價格環(huán)比上漲0.1%。自2023年10月起，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比持續(xù)下降，期間雖有部分月份持平，但始終未能由負(fù)轉(zhuǎn)正。然而，2025年2月，這一趨勢得以扭轉(zhuǎn)，新建商品住宅銷售價格環(huán)比首次增長0.1%，結(jié)束了連續(xù)16個月均為負(fù)值的局面，迎來首次上漲。春節(jié)假期結(jié)束后，購房者買房的信心持續(xù)回升。嘉華天珺項目負(fù)責(zé)人表示，在五環(huán)外社保5改2以及房貸利率的持續(xù)調(diào)整下，客戶購房積極性提高，預(yù)計今年將有一個不錯的小陽春。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。南京新房環(huán)比上漲達0.7%持續(xù)領(lǐng)跑70城，且截至本月，南京新房價格環(huán)比已連續(xù)4個月上漲，連續(xù)3個月領(lǐng)漲。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)18個，較上月減少6個；7城環(huán)比持平；其余45城環(huán)比下跌。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，2月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少主要受到季節(jié)性因素影響，2月初仍處于春節(jié)假期，市場活躍度較低，成交量下滑，價格缺乏上漲動力。

同比數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。58安居客研究院院長張波分析，2月一線城市二手房價出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑，中小戶型成交占比提升，中低價位高房齡項目成交活躍，導(dǎo)致房價總體有所下滑。深圳新房表現(xiàn)較為突出，以0.3%的漲幅領(lǐng)先，一方面緣于深圳新房價格自2024年10月起連續(xù)4個月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場心理，另一方面福田、南山等中心城區(qū)高價項目成交活躍也推動了房價上漲。

二線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。成都二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)5個月上漲。從同比數(shù)據(jù)來看，2月一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二線城市二手住宅同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅同比下降8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。全國各線城市房價同比降幅全面收窄已自2024年11月以來連續(xù)4個月保持全面收窄趨勢。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，同比指標(biāo)持續(xù)改善，跌幅進一步收窄，這得益于去年四季度止跌回穩(wěn)措施出臺，交易數(shù)據(jù)改善，市場信心增強，反過來又促進交易回暖和房價向好發(fā)展。