女子760萬買房 住1年才知是兇宅 賣家隱瞞真相引發(fā)糾紛
王夕花了近760萬元購買了一套位于杭州城西的二手房，面積95平方米，擁有不錯的學區(qū)。2021年她看房時，該房源的掛牌價為765萬元。王夕非常喜歡杭州的居住環(huán)境，當即決定賣掉老家的房子。2021年1月底，她與原房東張元簽訂了定金合同，2月底正式簽訂購房合同，最終總價為759萬元。由于張元希望為了孩子讀書方便再住一年，雙方約定2022年3月交房。
2021年3月完成過戶后，直到2022年3月，王夕才從張元手中拿到這套房子，并開始裝修。2022年12月，她和家人搬進了新房。然而，在入住近一年后的2023年10月，她的母親在與鄰居聊天時得知，這套房子曾發(fā)生過非正常死亡事件。原來，2021年4月，即過戶一個月左右，張元的孩子在家中自殺，鄰居們都知道這一情況。
得知真相后，王夕立即聯(lián)系了中介，但中介表示并不知情。隨后，她聯(lián)系張元并尋求法律意見，最終起訴張元要求退房并返還購房款。一審判決王夕勝訴，認定被告沒有按照合同約定交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋。然而，張元提起上訴，目前二審尚未出結果。迫于經(jīng)濟壓力，王夕和家人只能繼續(xù)住在“兇宅”中。
浙江合創(chuàng)律師事務所律師翁博甫指出，對于“兇宅”的判例大多支持退房。如果合同中對“非自然死亡”有明確約定，原告可以主張房屋存在重大瑕疵，要求終止履行或恢復原狀。即使合同中沒有明確約定，賣家故意隱瞞事實也違反誠信原則，買方有權請求法院撤銷合同并要求退房、返還購房款及賠償損失。此外，多地法院認為即使非正常死亡發(fā)生在過戶后、交房前，仍構成合同標的物的重大瑕疵，支持退房。
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