蘇州打響今年降月供第一槍低月供政策引關(guān)注

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2025-03-11 20:16:20 財聯(lián)社

蘇州于3月10日推出了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，包括低首付、低利息、低月供和寬期限，以降低購房門檻，助力青年人和新市民購房置業(yè)。具體措施為最低首付比例降至15%，符合相關(guān)征信條件的購房者可享受最低商業(yè)貸款利率。部分金融機(jī)構(gòu)還提供定制化購房貸款產(chǎn)品，購房者在前五年每月只需歸還100元本金，從而延長還款期限并減輕初期還款壓力。

政策亮點在于“低月供”措施，即購房者在前五年每月只需歸還100元本金，大大減輕了購房初期的還款壓力。此外，政策允許使用人才房票等額抵用于首付款，進(jìn)一步降低了購房成本。例如，吳中區(qū)本科學(xué)歷購房者購買總價200萬元的新房時，首付30萬元中的8萬元可用人才房票抵用，自籌22萬元。按3%的利率計算，普通房貸客戶首月還款8972元，而特色化金融產(chǎn)品客戶首月還款4350元，減少了約51%。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種靈活且應(yīng)景的金融產(chǎn)品創(chuàng)新舉措能夠有效激活購房需求。多位分析師表示，蘇州此次推出的“三低一寬”措施中，“低月供”政策具有較大吸引力，給予購房者5年緩沖期是關(guān)鍵亮點。58安居客研究院院長張波指出，低首付、低利息已在多個城市實施，對市場的拉動作用已經(jīng)顯現(xiàn)，但低月供及寬期限政策則是首次在全市范圍內(nèi)推行，有助于提升市場活躍度和成交。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年2月蘇州新房市場成交面積為15.93萬平方米，環(huán)比增長6%，同比增長16%；成交均價為24093元/平方米，環(huán)比下降24%，同比下降6%。截至2月底，蘇州新房庫存面積為610萬平方米，去化周期為16.1個月。中指院蘇州分院高級分析師金珂表示，這些組合政策通過結(jié)構(gòu)化金融創(chuàng)新形成多維支持體系，有助于緩解購房者初期資金壓力，并為購房者提供更為彈性的資金周轉(zhuǎn)空間，有利于即時釋放購房需求。

然而，也有分析師認(rèn)為，雖然寬限期可以緩解短期焦慮，但長期還款壓力仍然存在，因此實際效果還需觀察。對于其他城市是否會跟進(jìn)蘇州模式，張波表示，短期內(nèi)可能被復(fù)制以緩解地方樓市壓力，但由于各市場情況不同，實際效果會有所差異，房價穩(wěn)定及庫存壓力將是影響購房需求的重要因素。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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