全國物業(yè)費大跳水意味著什么業(yè)主生活成本顯著降低(2)

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2025-03-06 09:07:16 房研報

除了物業(yè)費下調(diào)，空置房物業(yè)費打折政策也在多地落地開花。自去年2月起，青島開始實施空置房物業(yè)費六折政策，規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月（含）以上的，經(jīng)雙方共同確認后，其物業(yè)公共服務費（含電梯運行費）按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60%交納。這一政策的實施讓不少空置房業(yè)主減輕了經(jīng)濟負擔。

甘肅蘭州也出臺了類似政策，規(guī)定空置房屋半年以上物業(yè)費可享七折優(yōu)惠。在蘭州，業(yè)主只要向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)確認房屋連續(xù)空置達6個月以上，就可以按照70%的標準繳納物業(yè)費。這一政策既考慮到了保障物業(yè)公司正常運行和小區(qū)的環(huán)境、安全，也照顧到了業(yè)主的利益。

江蘇鎮(zhèn)江同樣不甘落后，從2025年2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上，物業(yè)費最多交70%。與以往政策不同的是，此次新政取消了時間限制，只要達到空置標準，經(jīng)確認后即可享受優(yōu)惠政策。這一調(diào)整進一步擴大了政策的惠及范圍，讓更多業(yè)主受益。

這些政策的出臺充分體現(xiàn)了政府對民生的關(guān)注，也為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支持。對于業(yè)主來說，實實在在地降低了房屋持有成本；對于房地產(chǎn)市場而言，則有助于提升購房者的信心，促進市場的健康發(fā)展。

物業(yè)費下調(diào)和空置房物業(yè)費打折政策雖然給業(yè)主帶來了實惠，但對于物業(yè)企業(yè)來說卻是一場不小的挑戰(zhàn)，短期內(nèi)對其收入和利潤產(chǎn)生了顯著影響。以重慶某小區(qū)為例，物業(yè)費從原來的1.8元/平米/月降至1.3元/平米/月，若該小區(qū)有1000戶業(yè)主，平均每戶面積為100平米，那么物業(yè)企業(yè)每月的收入就會減少5萬元，一年下來就是60萬元。這對于物業(yè)企業(yè)來說是一筆不小的損失。

再看空置房物業(yè)費打折政策，同樣也會對物業(yè)企業(yè)的收入造成沖擊。在青島，實施空置房物業(yè)費六折政策后，若一個小區(qū)有100套空置房，每套面積為120平米，原來物業(yè)費為2元/平米/月，那么這些空置房每月為物業(yè)企業(yè)帶來的收入就從原來的24000元降至14400元，每月減少了9600元。

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