多地下調(diào)購(gòu)房首付比例！近期，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，部分地區(qū)進(jìn)一步下調(diào)購(gòu)房首付比例。業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)較為明顯，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年樓市的主要支撐點(diǎn)。

以大連為代表的部分樓市熱點(diǎn)地區(qū)近日發(fā)布多項(xiàng)公積金政策，涉及上調(diào)最高貸款額度、下調(diào)首付比例等。2月27日，大連市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知，其中提到，借款人辦理首套房及二套房貸款的最低首付款比例為20%。已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生和多子女家庭使用個(gè)人住房公積金貸款在大連市購(gòu)買自住住房時(shí)，單人或雙人最高貸款額度可在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元，不受賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。

天津部分熱點(diǎn)地區(qū)也擬下調(diào)首付比例。2月25日，“天津發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，天津市住房公積金管理中心擬將第二套住房個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，并允許借款人在償還貸款期間申請(qǐng)變更還款方式。

土地市場(chǎng)方面，部分地區(qū)近期土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。2月28日，杭州迎來(lái)新春第四輪土拍，共出讓5宗宅地，起始總價(jià)為47.65億元，合計(jì)出讓價(jià)格為64.8億元，平均溢價(jià)率為36%。2月27日，廈門發(fā)布2025年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)1762公頃國(guó)有建設(shè)用地，盡管總量相比過去五年均值有所下降，但島內(nèi)商品住宅用地供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，與2024年計(jì)劃供應(yīng)相比，島內(nèi)兩區(qū)今年供應(yīng)10宗商品住宅用地，比去年多供應(yīng)8宗，供應(yīng)土地面積同比增加370.78%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)較為明顯，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)，房企對(duì)于核心城市拿地的積極性也在逐步提升。

2月28日，住建部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，2024年全國(guó)實(shí)施城中村改造項(xiàng)目1863個(gè)，惠及居民136.7萬(wàn)戶，建設(shè)籌集安置房189.4萬(wàn)套，起到了消除安全隱患、改善居住條件和生態(tài)環(huán)境、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展等積極作用。住建部會(huì)同有關(guān)部門指導(dǎo)各地有力有序有效推進(jìn)城中村改造，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三種方式實(shí)施，優(yōu)先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村，并加快實(shí)施進(jìn)度。每個(gè)項(xiàng)目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案和資金平衡方案，確保征收補(bǔ)償?shù)轿磺屹Y金收支平衡。此外，政策支持范圍從原有的35個(gè)城區(qū)常住人口在300萬(wàn)以上的大城市擴(kuò)大到地級(jí)及以上城市進(jìn)行城中村改造。同時(shí)，住建部將城中村改造安置房建設(shè)作為質(zhì)量安全監(jiān)管的重點(diǎn)，確保施工安全和工程質(zhì)量。

對(duì)于老舊小區(qū)改造，住建部最新數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)，超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。2025年我國(guó)將謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程和發(fā)展工程。中指研究院分析認(rèn)為，2024年以來(lái)，超80個(gè)城市（區(qū)）發(fā)布收購(gòu)存量房作為保障性住房的公告。進(jìn)入2025年，各地收購(gòu)存量商品房征集公告發(fā)布頻次有所減少，部分地區(qū)收購(gòu)項(xiàng)目逐漸落地。根據(jù)監(jiān)測(cè)，銀川、大連、綏化等地收儲(chǔ)項(xiàng)目的部分貸款資金已經(jīng)到位，收購(gòu)的存量商品房多用于配租型保障性住房。湖北大學(xué)收購(gòu)352套存量商品房用于學(xué)生住宿，該項(xiàng)目為各地收儲(chǔ)存量商品房提供了新的思路。廣東率先發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于回收閑置存量土地，表明專項(xiàng)債券資金回收閑置存量用地正在加快落地，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了積極作用。預(yù)計(jì)后續(xù)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用于保障性住房的配套政策有望繼續(xù)完善，推進(jìn)各地收儲(chǔ)工作進(jìn)一步落實(shí)。