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綠城中國發(fā)行美元債 重啟中資地產融資渠道

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2025-03-03 08:02:20  中國財富網

綠城中國發(fā)行美元債。近期，綠城中國成功發(fā)行了5億美元優(yōu)先票據，利率為8.45%。這被視為行業(yè)逐步復蘇、房企迎來更多發(fā)展機會的跡象。綠城中國表示，這是2021年以來亞洲最大規(guī)模的房地產美元債券發(fā)行，公司在保持融資渠道暢通的同時，也在逐步適度降低負債，以支持公司的長遠發(fā)展。

2月13日，綠城中國發(fā)行了3.5億美元優(yōu)先票據，票面利率為8.45%。發(fā)行結束后，部分投資人仍表達了強烈的認購意愿。2月18日，公司再次增發(fā)該美元優(yōu)先票據1.5億美元，發(fā)行收益率為8.258%，成本進一步降低。這次發(fā)行共計5億美元，是2021年以來亞洲最大規(guī)模的房地產美元債券發(fā)行，也是2023年2月以來首筆中資地產板塊美元債發(fā)行，重啟了中資地產美元債融資渠道，市場高度關注并認可。在當前房地產行業(yè)深度調整期，綠城作為混合所有制房企率先“破冰”美元債，展示了國際投資者對優(yōu)質中國資產的信心。

綠城中國發(fā)行美元債 重啟中資地產融資渠道

業(yè)內人士指出，雖然此次美元債票面利率高于境內債（2024年境內信用債加權平均發(fā)行利率約4%），但這一現(xiàn)象是多重因素的結果。一方面，美聯(lián)儲高息周期推升了全球美元融資成本；另一方面，中資房企近年風險事件頻發(fā)，境外投資者要求更高的風險補償。盡管綠城未出現(xiàn)違約記錄，其美元債仍需為信用修復支付一定溢價。資本市場的謹慎情緒是行業(yè)共性問題，并非單一企業(yè)風險信號。

綠城此次發(fā)債資金明確用于“現(xiàn)有債務再融資”，包括贖回2025年到期的4.7%和5.65%票據。通過延長債務久期至2028年，公司降低了短期償債壓力，優(yōu)化了債務到期結構。截至2024年6月底，綠城現(xiàn)金短債比為2.1倍，貨幣資金達751億元，流動性充足。此舉屬于主動債務管理，而非被動“借新還舊”。

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