保利發(fā)展因市凈率長期偏低，于2月25日公布了估值提升計(jì)劃。該公司目前總市值為998億元，在A股房地產(chǎn)上市公司中排名第一。實(shí)際上，許多A股地產(chǎn)股都處于破凈狀態(tài)，預(yù)計(jì)類似的估值提升計(jì)劃將頻繁出現(xiàn)。

保利發(fā)展表示，2024年1月至12月期間，公司股票連續(xù)12個月內(nèi)每個交易日收盤價低于最近一個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產(chǎn)。為了提升估值，公司將通過穩(wěn)定經(jīng)營、提高效率來推動開發(fā)主業(yè)提質(zhì)增效；積極進(jìn)行多元資本市場融資；堅(jiān)持豐厚、持續(xù)、穩(wěn)定的分紅；適時開展回購、增持等多種方式，確保股東回報(bào)。

業(yè)務(wù)方面，保利發(fā)展將抓住行業(yè)政策轉(zhuǎn)向和供需兩端支持措施加碼的機(jī)會，圍繞客戶需求不斷更新產(chǎn)品以促進(jìn)銷售，堅(jiān)定推進(jìn)庫存去化，保障銷售規(guī)模平穩(wěn)，優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，為未來收入和盈利奠定基礎(chǔ)。

資本運(yùn)作上，公司將探索包括可轉(zhuǎn)債、公開增發(fā)、定向增發(fā)、公司債、中期票據(jù)等多種融資工具，改善資金和負(fù)債結(jié)構(gòu)；基于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需求，開展互惠互利的并購重組；加大與大型金融機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)龍頭的戰(zhàn)略合作，引入長期限耐心資本。

在股東回報(bào)方面，公司計(jì)劃于2025年實(shí)施中期分紅，并考慮繼續(xù)采取股份回購、股東增持、高管增持等手段，以穩(wěn)定股價并增強(qiáng)市場信心。

值得注意的是，該估值提升計(jì)劃僅為公司行動計(jì)劃，并不代表對公司業(yè)績、股價或重大事件的任何承諾。實(shí)際表現(xiàn)受宏觀形勢、行業(yè)政策、市場情況等因素影響，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)存在不確定性。

作為行業(yè)頭部企業(yè)，保利發(fā)展在2024年實(shí)現(xiàn)了3230億元的商品房銷售金額，穩(wěn)居行業(yè)第一。當(dāng)年新拓展項(xiàng)目37個，總地價683億元，其中一、二線城市占比分別為74%和20%。市值方面，招商蛇口和萬科A緊隨其后，但均未超過900億元。

“估值提升計(jì)劃”是A股的新名詞，證監(jiān)會去年11月發(fā)布的《上市公司監(jiān)管指引第10號——市值管理》要求長期破凈公司制定此類計(jì)劃。近期已有7家上市公司披露了相關(guān)計(jì)劃，其中包括日照港、豫園股份和之江生物等。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，市凈率不足1的上市公司主要集中在房地產(chǎn)、銀行和建材等行業(yè)。申萬住宅開發(fā)指數(shù)中的76家公司中有41家處于破凈狀態(tài)，預(yù)期未來更多房地產(chǎn)上市公司將公布類似的估值提升計(jì)劃。