高分認(rèn)購(gòu)的熱門樓盤御沁園六期尚未交房，就傳出地下車庫(kù)被“削柱”的消息，這讓業(yè)主們感到非常焦慮。事發(fā)三個(gè)多月后，在政府部門介入下，事件有了新的進(jìn)展。

2024年11月9日，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)土建竣工驗(yàn)收完成后，地下車庫(kù)承重柱被施工人員削薄。11月12日，主管部門接到舉報(bào)后趕到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)削柱行為已停止，涉及的柱表面已被抹平。12月5日，由于無(wú)法得知車庫(kù)內(nèi)部情況，部分業(yè)主翻墻闖入地下車庫(kù)進(jìn)行測(cè)量和查看。12月11日，開發(fā)商發(fā)布第一次回函，告知削柱原因和數(shù)量（涉及113根柱），并通報(bào)正在進(jìn)行檢測(cè)。12月12日，屬地周浦鎮(zhèn)搭建平臺(tái)，召開了與開發(fā)商的協(xié)調(diào)會(huì)，要求開發(fā)商立即成立事件領(lǐng)導(dǎo)專班，盡快與業(yè)主代表召開面對(duì)面的溝通會(huì)議。

2024年12月19日，多位業(yè)主代表來(lái)到御沁園開發(fā)商上海榮啟置業(yè)有限公司的長(zhǎng)樂(lè)路總部，試圖進(jìn)行溝通，但無(wú)人接待。隨后一段時(shí)間，陸續(xù)有業(yè)主試圖進(jìn)入地下車庫(kù)查看情況，甚至有業(yè)主在沖突中受傷。施工方在小區(qū)四周懸掛了“施工區(qū)域，嚴(yán)禁入內(nèi)”的標(biāo)志，并在部分區(qū)域架起了電網(wǎng)。

2025年1月8日，記者和業(yè)主代表再次來(lái)到御沁園六期門口，希望在施工方陪同下進(jìn)入地下車庫(kù)查看情況，但得到回復(fù)稱需要開發(fā)商開單子才能進(jìn)入。隨后，記者聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商，對(duì)方回函稱施工現(xiàn)場(chǎng)僅適宜相關(guān)工作人員入內(nèi)。

直到1月22日，區(qū)建交委、監(jiān)督站、審查中心及建設(shè)單位與業(yè)主代表就削柱修補(bǔ)方案進(jìn)行了首次現(xiàn)場(chǎng)溝通。1月26日，開發(fā)商向業(yè)主公開了房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)報(bào)告顯示，柱截面按最不利370寬度進(jìn)行計(jì)算復(fù)核，柱軸壓力比最大值由0.77變?yōu)?.83，仍在規(guī)范限值0.85以內(nèi)，滿足規(guī)范要求。然而，檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)數(shù)據(jù)顯示，113根削薄柱子中有88根削薄超過(guò)15毫米，其中25根更超過(guò)30毫米，這意味著存在比“最不利370毫米寬度”更糟糕的情況。根據(jù)檢測(cè)報(bào)告和業(yè)主們?cè)诘貛?kù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，部分立柱削薄早已超過(guò)了370毫米，有的甚至削薄到了350毫米。

浦東新區(qū)建交委審查中心工作人員姚先生表示，專家組在專家咨詢會(huì)上也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，統(tǒng)一按照370mm進(jìn)行測(cè)算是一種簡(jiǎn)化計(jì)算，應(yīng)當(dāng)對(duì)承載力模型進(jìn)行優(yōu)化，按照最不利的情況進(jìn)行測(cè)算。會(huì)后設(shè)計(jì)單位重新提交了測(cè)算書給專家組組長(zhǎng)，專家組最終認(rèn)可結(jié)構(gòu)承載力符合要求。對(duì)此，有業(yè)主仍對(duì)結(jié)果存疑，希望能夠得到更公開透明的解答。

目前，設(shè)計(jì)單位依據(jù)檢測(cè)報(bào)告制定了相應(yīng)的修補(bǔ)方案：由于承載力合格，因此不修復(fù)柱體承載力，僅修補(bǔ)耐久度。此方案通過(guò)了施工圖審查。1月22日，業(yè)主得知這一消息后表達(dá)了不認(rèn)可，認(rèn)為承載力既然有所下降，自然也應(yīng)該恢復(fù)如初。有業(yè)主通過(guò)12345市民熱線投訴，反對(duì)按照削柱修補(bǔ)方案施工，得到回復(fù)稱會(huì)“取得業(yè)主同意后再進(jìn)入具體的加固施工作業(yè)”。截至2月5日，160戶業(yè)主中有115戶向開發(fā)商寄發(fā)了反對(duì)函。然而，2月11日，業(yè)主們?cè)俅螐氖忻駸峋€得知，“現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開始加固工作”。記者向浦東新區(qū)建交委核實(shí)，監(jiān)督站工作人員回復(fù)稱施工確實(shí)無(wú)需得到業(yè)主同意，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)行修復(fù)施工。

開發(fā)商提供的檢測(cè)報(bào)告結(jié)論頁(yè)顯示，地下車庫(kù)使用階段應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)，第一次檢測(cè)時(shí)間不低于十年。記者向開發(fā)商詢問(wèn)后續(xù)的維護(hù)計(jì)劃，但未得到正面回應(yīng)。開發(fā)商強(qiáng)調(diào)，最終會(huì)向業(yè)主交付驗(yàn)收合格的產(chǎn)品，并按照法律規(guī)定和合同規(guī)定履行后續(xù)責(zé)任和義務(wù)。

截至發(fā)稿，業(yè)主們關(guān)切的二次驗(yàn)算報(bào)告的核心數(shù)據(jù)，開發(fā)商尚未公開。開發(fā)商表示會(huì)在近期邀請(qǐng)專家進(jìn)一步向業(yè)主解釋和澄清相關(guān)專業(yè)問(wèn)題。對(duì)于削柱行為的性質(zhì)，后援律師周志強(qiáng)認(rèn)為，建設(shè)工程有明確的法律規(guī)定，如果變更圖紙或者降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需要向相關(guān)部門申報(bào)，申報(bào)合格才能進(jìn)行變更。業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，在合理合法的情形下向有關(guān)部門投訴、申訴，甚至檢閱建筑工程的程序合法性。浦東新區(qū)建交委曾在2024年12月的會(huì)議上表示，對(duì)于開發(fā)商擅自削柱的行為，后續(xù)將做進(jìn)一步處置。目前建交委尚未對(duì)相關(guān)行為定性。

買房是很多家庭最重要的決策之一，也承載著未來(lái)幾十年的居住需求，因此業(yè)主們自然也希望自己收到的房子有一個(gè)好品質(zhì)。希望建設(shè)單位能夠切實(shí)保障房屋安全，拿出讓人信服的修復(fù)措施，使百姓安心。