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杭州某豪宅漲831萬后又流拍 市場不買賬

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2025-02-22 22:01:25  錢江晚報

曾經的紅盤、位于杭州城西的泰禾杭州院子，如今頻繁出現在法拍平臺上。尤其是其中的“樓王”級房源——杭州院子8-3號聯(lián)排住宅，自2023年首次上架阿里資產平臺法拍以來，經歷了多次流拍和變賣失敗。最近一次調整評估價和起拍價后重新上架拍賣，仍然無人問津。

這套房源在沉寂大半年后再次上架阿里資產平臺法拍。這次評估價仍為6650.9075萬元，但起拍價調整為4655.6352萬元，相比上次流拍時的約3825萬元，上漲了約831萬元。然而，市場對此價格并不認可，最終因無人報名而再次流拍。

對于杭州院子8-3號房源，大家都不陌生。該房源前年5月初次上架法拍平臺時就引起了廣泛關注。背后不僅涉及一起特大“套路貸”案件，而且當時的評估價高達9501萬元，起拍價也達到約6651萬元。這樣的價格接近之前出現在法拍市場的杭州頂級豪宅如桃花源杭松居、江南里合院、武林壹號頂躍大戶型的水平。盡管杭州院子也是低密聯(lián)排產品，但其交付過程一波三折，呈現效果不盡如人意，與頂級豪宅有較大差距，因此不少人認為評估價偏高。

透明售房網的信息顯示，杭州院子8幢是整個小區(qū)的樓王，全小區(qū)建筑面積最大（649.49m2）的4套房子就在這里。巧合的是，杭州院子8-1號和8-2號房源也在2023年因為開發(fā)商破產清算被法拍。這兩套房源都是精裝修樣板房，內部豪華且?guī)У叵掠境?，評估價都在4700多萬元。8-1號最終以3882萬元成交，8-2號則在二拍時以3208萬元成交。相比之下，8-3號房源內部是純毛坯、大白墻，評估價卻比前兩者高出近一倍，導致第一輪拍賣無人問津。

第二輪拍賣時，8-3號房源的評估價下調為6650.9萬元，一拍起拍價調整為約4722萬元，但這價格對比其他法拍房源仍然偏高，繼續(xù)流拍。之后二拍起拍價下調至3825萬元，但樓市下行，錯過了最熱行情，導致第二次變賣再次失敗。

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