爛尾28年！曾經(jīng)屬于史玉柱的大廈終于要?jiǎng)庸ち?，土地使用?quán)只剩18年重生在即

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2025-02-18 09:39:02 每日經(jīng)濟(jì)新聞

巨人大廈，這座珠海知名建筑終于迎來(lái)了新進(jìn)展。爛尾28年后，珠海市公布了“巨人大廈改造提升及公共停車場(chǎng)項(xiàng)目”等四個(gè)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目的備案信息，總投資55.48億元，均由正方集團(tuán)實(shí)施。

巨人大廈于1992年規(guī)劃，1997年停工，至今已爛尾28年。2021年，珠海正方盛世投資有限公司拍下該項(xiàng)目。此次公示顯示，巨人大廈改造總投資16.67億元，計(jì)容建筑面積157400平方米，新增1537個(gè)公共停車位。項(xiàng)目將于今年10月正式開工，預(yù)計(jì)2029年12月完工。

史玉柱在1992年創(chuàng)立巨人集團(tuán)時(shí)，計(jì)劃建造18層的集團(tuán)總部——巨人大廈。后來(lái)，項(xiàng)目不斷加碼至78層，預(yù)算也從2億元飆升至12億元。1997年，項(xiàng)目因資金問(wèn)題停工，僅完成地下三層和地上兩層，成為珠海市中心的“傷疤”。復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款使項(xiàng)目長(zhǎng)期停滯不前。

巨人大廈位于珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè)，用地面積約2.9萬(wàn)平方米，使用年限為50年，目前還剩約18年使用年限。此前，巨人大廈四周設(shè)有圍擋，部分用作廢品回收站，部分空地作為駕校停車場(chǎng)。由于長(zhǎng)期閑置及養(yǎng)護(hù)不足，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損，房屋安全無(wú)法確保。

2019年，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項(xiàng)小組，區(qū)屬國(guó)企珠海正方集團(tuán)牽頭介入。面對(duì)19家權(quán)益人分散、土地權(quán)屬未過(guò)戶等難題，正方集團(tuán)耗時(shí)一年半完成權(quán)益梳理，聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司，合資成立正方盛世，并于2021年以4.02億元拍下項(xiàng)目。盡管巨人大廈迎來(lái)重生契機(jī)，但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻。項(xiàng)目剩余土地使用年限短，且60%面積需自持，運(yùn)營(yíng)壓力巨大。正方盛世計(jì)劃將其改造為綜合體，新增1537個(gè)公共停車位，并整合物業(yè)租賃、充電樁等多元收益。

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