隨著特朗普和馬斯克在聯(lián)邦政府內(nèi)部掀起“裁員”風(fēng)暴，華盛頓哥倫比亞特區(qū)的房地產(chǎn)和就業(yè)市場(chǎng)似乎正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心美國(guó)首都及其周邊區(qū)域可能會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)衰退。

美國(guó)多重房源服務(wù)機(jī)構(gòu)Bright MLS近期警告稱，由于新總統(tǒng)上任和高于預(yù)期的抵押貸款利率共同作用，華盛頓特區(qū)都會(huì)區(qū)及北弗吉尼亞和馬里蘭周邊縣市2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局低迷。最近局勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，活躍房源激增，失業(yè)救濟(jì)申請(qǐng)飆升，種種跡象表明聯(lián)邦官僚機(jī)構(gòu)裁員引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退可能就在前方。

華盛頓特區(qū)住房市場(chǎng)和周邊地區(qū)的趨勢(shì)尤為明顯。根據(jù)Bright MLS最新發(fā)布的中大西洋住宅市場(chǎng)月度報(bào)告，截至1月份，與去年同期相比，活躍房源數(shù)量大幅增加。盡管政府班子換屆過(guò)渡期房屋掛牌量上升是正?，F(xiàn)象，但今年問(wèn)題格外凸顯。數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)以及附近弗吉尼亞州北部和馬里蘭州周邊縣份的住宅市場(chǎng)活躍房源數(shù)量平均增幅達(dá)到22.8%。其中，弗吉尼亞州福爾斯徹奇市、費(fèi)爾法克斯市和亞歷山大市，以及馬里蘭州蒙哥馬利縣的活躍房源數(shù)量分別激增78.6%、68.8%、50.5%和33.5%。

這些地區(qū)集中了大量聯(lián)邦工作人員，許多人的職業(yè)生涯都在政府部門(mén)度過(guò)，幾乎沒(méi)有或根本沒(méi)有私營(yíng)部門(mén)工作經(jīng)驗(yàn)。然而，在華盛頓特區(qū)-馬里蘭州-北弗吉尼亞州中部地區(qū)的活躍房源大量涌現(xiàn)之際，美國(guó)借貸成本依然處于高位。Bright MLS的T3房屋需求指數(shù)顯示，2月份當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求僅為“緩慢”和/或“有限”。這可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)急跌。

當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場(chǎng)的狀況更加令人擔(dān)憂。樓市疲軟與特朗普和馬斯克的“政府效率部”裁減27.5萬(wàn)名聯(lián)邦雇員同步發(fā)生。到目前為止，美國(guó)勞工部數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)年內(nèi)已有4000名失業(yè)者申請(qǐng)失業(yè)保險(xiǎn)，遠(yuǎn)高于往年同期。勞動(dòng)力解決方案公司Manpower North America的高級(jí)副總裁Raj Namboothiry表示，華盛頓特區(qū)的失業(yè)救濟(jì)申請(qǐng)數(shù)量將繼續(xù)上升。

不少當(dāng)?shù)厝耸繐?dān)心，聯(lián)邦勞動(dòng)力減少和該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟可能會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)一代人以來(lái)未曾見(jiàn)過(guò)的情況。美國(guó)銀行首席全球策略師邁克爾·哈特內(nèi)特警告稱，“華盛頓特區(qū)的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)開(kāi)始了?！?/p>

毗鄰華盛頓特區(qū)的部分地區(qū)日子也不好過(guò)，例如馬里蘭州。去年就有業(yè)內(nèi)人士警告，該州可能很快面臨二十年來(lái)最嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。到2030財(cái)年，該州收入預(yù)計(jì)只能覆蓋支出的84%，這是過(guò)去20年來(lái)最大的缺口，比金融危機(jī)期間更為嚴(yán)重。一家在該地區(qū)運(yùn)營(yíng)的大型資產(chǎn)管理公司幾周前表示，馬里蘭州的財(cái)政狀況非常糟糕，已不再向客戶推薦該州的市政債券。