北京新規(guī)可按需設(shè)置陽臺 提升住宅得房率
2月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。該文件針對設(shè)置陽臺、底層架空、共享空間、建筑高度等問題提出了具體的技術(shù)要求。
根據(jù)《技術(shù)要點(diǎn)》，住宅可以按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，部分面積不計(jì)入容積率。對于套內(nèi)面積較大的住宅，允許在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，以提高得房率。每戶陽臺水平投影面積不得超過套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不得超過1.8米。封閉陽臺按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的一半計(jì)入容積率，并按投影面積收取地價(jià)款；開敞陽臺則按一半計(jì)入容積率，地價(jià)款也按投影面積的一半收取。錯(cuò)層陽臺上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計(jì)入容積率，也不收取地價(jià)款。
此外，《技術(shù)要點(diǎn)》還鼓勵(lì)在小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，在住宅建筑底層設(shè)置架空層，提升生活宜居度和便利度。同時(shí)，建議在小區(qū)內(nèi)增設(shè)風(fēng)雨連廊，這些設(shè)施均不計(jì)入容積率。對于不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計(jì)入地塊容積率，也不收取地價(jià)款；超出部分則按實(shí)際面積計(jì)入容積率。
居住建筑高度管控方面，《技術(shù)要點(diǎn)》增加了彈性，允許局部上浮。城市支路兩側(cè)地塊可跨支路進(jìn)行地上和地下連通。文件還鼓勵(lì)使用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料作為建筑外立面，這類飾面層不計(jì)入容積率。
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