1月13家重點(diǎn)房企銷售額同比下降8.7% 春節(jié)假期影響明顯(2)

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2025-02-12 08:27:47 今日頭條

事實(shí)上，從去年末開始，不少地方政府部門和行業(yè)協(xié)會(huì)便號(hào)召發(fā)力節(jié)慶營銷。2024年12月25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議，號(hào)召各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和會(huì)員企業(yè)，在2024年12月26日到2025年2月28日期間，積極組織開展“迎新年購房安家活動(dòng)”。充分利用好元旦和春節(jié)兩個(gè)假期的時(shí)間窗口，促進(jìn)商品房銷售。隨后，南京、重慶、鄭州、山東等地的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)均組織開展了類似的活動(dòng)。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳則以發(fā)文的方式，強(qiáng)調(diào)利用好春節(jié)、元宵節(jié)等返鄉(xiāng)置業(yè)旺季，開展促銷活動(dòng)。

對(duì)于不少三四線城市來說，返鄉(xiāng)置業(yè)的確是重要的房地產(chǎn)銷售來源。一位資深房地產(chǎn)營銷人士表示，前幾年，其所在的中部某省，三四線城市的房地產(chǎn)銷售中，有超過一半來自于返鄉(xiāng)置業(yè)。其中，國慶節(jié)、春節(jié)是最重要的兩個(gè)銷售旺季，僅在這兩個(gè)節(jié)慶期間，有開發(fā)商能完成全年業(yè)績的接近一半。他表示，受各種因素影響，近些年返鄉(xiāng)置業(yè)有所退潮，但對(duì)于不少三四線城市而言，其重要性仍然不可忽視。但值得注意的是，近幾年上市房企普遍從三四線城市撤出，并在“安全系數(shù)”相對(duì)較高的一二線城市布局。這使其難以搭乘返鄉(xiāng)置業(yè)的紅利，并進(jìn)而影響1月的銷售業(yè)績。

春節(jié)期間的季節(jié)性調(diào)整，似乎對(duì)整體市場走勢的影響有限。今年以來，穩(wěn)樓市政策的推出仍然保持著高頻率，鎮(zhèn)江、岳陽取消限價(jià)；廈門、濟(jì)南優(yōu)化公積金政策；重慶取消限售等。分析人士指出，這些政策的持續(xù)推進(jìn)，有助于市場信心的恢復(fù)和保持。中指研究院預(yù)計(jì)，節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，今年一季度同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，預(yù)計(jì)成交量仍將保持一定規(guī)模。前述房企營銷人士指出，政策的支持力度仍然較大，經(jīng)過去年末的釋放后，市場信心也有所延續(xù)。處于去庫存周期中的房地產(chǎn)企業(yè)，仍會(huì)繼續(xù)發(fā)力銷售。值得一提的是，由于今年春節(jié)假期結(jié)束較早，傳統(tǒng)“小陽春”有可能會(huì)提前出現(xiàn)。從2月下旬開始，市場的變化就將值得關(guān)注。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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