定調(diào)！2025年樓市，“止跌回穩(wěn)”重在“平衡”二字

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2025-02-06 15:33:33 李佐思南

回望過去幾十年，中國經(jīng)濟(jì)如同一列高速行駛的列車，轟鳴著駛過世界的舞臺，而房地產(chǎn)市場，無疑是這趟列車上最為耀眼的乘客。它從一個不起眼的角色，一躍成為家庭財富的基石，徹底改變了數(shù)百萬中國家庭的生活方式。然而，正如所有的繁華背后都藏著陰影，房地產(chǎn)市場也帶來了一系列令人深思的問題。

咱們得從上世紀(jì)90年代末說起。那時候，住房還是國家控制的資產(chǎn)，工人直接分配住房，生活簡單而純粹。但一場房地產(chǎn)改革，徹底打破了這種平靜。從那以后，住房成了商品，可以自由買賣，家庭財富也因此開始迅速積累。截至2022年，住宅房產(chǎn)已占據(jù)家庭資產(chǎn)的47%，相當(dāng)于全國GDP的2.2倍，這數(shù)據(jù)，簡直讓人瞠目結(jié)舌。

但你知道嗎？這背后，政府的支持性政策和“買房置業(yè)”的文化價值觀起到了關(guān)鍵作用。在中國，買房不僅僅是為了有個住的地方，更是為了那份金融安全，為了抵御經(jīng)濟(jì)的不確定性。然而，這種瘋狂的積累，也帶來了嚴(yán)重的后果。

北京、上海等一線城市的房價，早已高得離譜，不僅讓當(dāng)?shù)鼐用窨嗖豢把?，也讓企業(yè)難以承受。但更糟糕的是，最近房價的全面下跌，又讓市場陷入了另一種困境。房價暴跌，意味著房地產(chǎn)價值縮水，抵押貸款違約風(fēng)險增加，家庭資產(chǎn)負(fù)債表變得脆弱不堪。消費者信心受挫，預(yù)防性儲蓄上升，經(jīng)濟(jì)活動受到嚴(yán)重抑制。

那么，面對這樣的困境，我們該怎么辦？

首先，政府得站出來，給購房者特別是首次購房者一些實質(zhì)性的支持，比如低息貸款、補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠。同時，增加保障住房、公租房的供應(yīng)，滿足中低收入家庭的需求。這樣一來，房價或許能穩(wěn)定下來，市場也能更加可持續(xù)地發(fā)展。

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