美國政府宣布對(duì)所有中國輸美商品加征10%關(guān)稅后，中國采取了多項(xiàng)反制措施。中國對(duì)原產(chǎn)于美國的部分進(jìn)口商品加征10%至15%的關(guān)稅，涉及煤炭、液化天然氣、原油、農(nóng)業(yè)機(jī)械、大排量汽車及皮卡等。同時(shí)，中國將美國的征稅措施訴至世貿(mào)組織爭端解決機(jī)制，并對(duì)鎢、碲、鉍、鉬、銦相關(guān)物項(xiàng)實(shí)施出口管制。

這些反制措施導(dǎo)致美國進(jìn)口商品成本上升，影響其市場競爭力，可能進(jìn)一步升級(jí)中美貿(mào)易戰(zhàn)，對(duì)全球供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈造成不穩(wěn)定因素。在地緣政治層面，中國的行動(dòng)顯示其維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益的決心，可能增強(qiáng)其在國際貿(mào)易和地緣政治中的地位。

中國基于《中華人民共和國關(guān)稅法》、《中華人民共和國海關(guān)法》、《中華人民共和國對(duì)外貿(mào)易法》等法律法規(guī)，指出美國單邊加征關(guān)稅行為嚴(yán)重違反世界貿(mào)易組織規(guī)則。這些反制措施旨在保護(hù)中國經(jīng)濟(jì)利益和國家戰(zhàn)略利益，維護(hù)其在國際貿(mào)易體系中的立場。

房地產(chǎn)市場的不景氣與結(jié)構(gòu)性問題是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的一大挑戰(zhàn)。盡管近四年房地產(chǎn)市場有所調(diào)整，但中國房地產(chǎn)不具備美國次貸危機(jī)或日本長期房地產(chǎn)衰退的特點(diǎn)。中長期來看，城鄉(xiāng)融合將為城市提供大量人口，有助于吸收過剩產(chǎn)能。短期內(nèi)，已出臺(tái)的五種措施正在化解房地產(chǎn)難題，包括國家收購房地產(chǎn)庫存，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)會(huì)有數(shù)萬億資金用于此目的。

此舉不僅增加了老百姓理財(cái)渠道，還提供了更多保障性住房，解決了三角債問題。此外，房地產(chǎn)在中國金融系統(tǒng)中的比重將從過去的40%-50%調(diào)整到20%-25%，形成新的格局。

出口下滑可能拖累GDP增長，削弱地方政府財(cái)政能力，加劇部分城市土地流拍風(fēng)險(xiǎn)，壓縮房企利潤空間。2023年中國對(duì)美出口占總出口額約16%，若加稅全面實(shí)施，可能影響0.3%-0.5%的GDP增速，間接抑制房地產(chǎn)市場的投資與消費(fèi)信心。雖然美國加征關(guān)稅對(duì)中國房地產(chǎn)市場的直接影響有限，但仍需警惕通過宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈、資本流動(dòng)等渠道產(chǎn)生的間接沖擊。

展望2025年，中國房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將止跌回穩(wěn)，形成未來發(fā)展新階段的起點(diǎn)。市場分化明顯，核心城市占據(jù)優(yōu)質(zhì)交易量的80%，非核心城市進(jìn)入長期調(diào)整期。房企將從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“精品化+輕資產(chǎn)運(yùn)營”，代建、物業(yè)、長租公寓成為新增長點(diǎn)。政策方面，不再追求短期量價(jià)反彈，而是通過保障房、城市更新等長效機(jī)制實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

特朗普再次上臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場有利。短期內(nèi)人民幣貶值預(yù)期較大，手握大量現(xiàn)金的投資者更關(guān)注資產(chǎn)保值增值，尤其是一線城市的核心地段房產(chǎn)被視為抗通脹的“避風(fēng)港”。美聯(lián)儲(chǔ)近期可能降息50個(gè)基點(diǎn)，這將帶動(dòng)全球降息潮。IMF預(yù)計(jì)2025年全球經(jīng)濟(jì)增長3.3%，美國經(jīng)濟(jì)增長2.7%。

外貿(mào)利空可能導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松。2025年初LPR保持不變，但貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”，預(yù)計(jì)接下來會(huì)加大降準(zhǔn)降息力度。流動(dòng)性寬松將利好樓市企穩(wěn)，降低購房者綜合成本，刺激市場需求。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)新政房貸利率將在年底降至2.5%左右，這對(duì)購房者來說是一個(gè)特大利好。

整體看，2025年樓市需求、購房者的收入和信心仍需時(shí)間恢復(fù)。國家救市決心已體現(xiàn)在政策上，美聯(lián)儲(chǔ)降息周期的到來將緩解人民幣匯率壓力，擴(kuò)大國內(nèi)貨幣政策空間。最近幾個(gè)月，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)止跌跡象。政策調(diào)控對(duì)樓市的限制有望逐步放松，穩(wěn)定的樓市對(duì)于地方財(cái)政收入的重要性越來越大。