百城成交四季度止跌 8城將率先回穩(wěn) 樓市需求趨穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)(2)

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2025-01-31 15:34:12 新浪

從總量上來看，2024年以來一二手總需求持穩(wěn)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年30個(gè)重點(diǎn)城市一二手房成交總量為3.7億平方米，環(huán)比微降7%。有6個(gè)城市總需求上漲，分別為深圳、大連、長沙、上海、北京和福州，其中深圳漲幅46%居首，其余五個(gè)城市漲幅均在10%以內(nèi)。

2025年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，在政策加持下，新房成交規(guī)模將延續(xù)筑底、二手房成交小幅正增。全年走勢(shì)來看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇開始回穩(wěn)。市場能否在上半年完成止跌，取決于一二手房成交量、房價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)投資三大指標(biāo)能否止跌回穩(wěn)。

具體來看，一二手房成交量在2025年一季度環(huán)比下降兩成，同比增長四成，連續(xù)兩個(gè)季度成交量能夠穩(wěn)住。新房房價(jià)整體維持高位波動(dòng)態(tài)勢(shì)，二手房延續(xù)“以價(jià)換量”，部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，預(yù)判2025年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房價(jià)預(yù)期止跌。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比降幅已經(jīng)連續(xù)一年持穩(wěn)10%，預(yù)判2025年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速持平。如果2025年一二季度這三個(gè)條件實(shí)現(xiàn)，基本完成止跌，下半年開始慢慢回穩(wěn)，但整個(gè)回穩(wěn)將是更長的過程。

從各能級(jí)城市來看，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強(qiáng)弱城市間輪動(dòng)復(fù)蘇。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，僅內(nèi)需型強(qiáng)三線城市尚能維持市場熱度。實(shí)際上，2024年政策密集出臺(tái)之下各地市場表現(xiàn)差異顯著，城市市場能否止跌回穩(wěn)主要離不開經(jīng)濟(jì)、人口等各類基本面支撐。

預(yù)期2025年將有八個(gè)城市的市場率先回穩(wěn)，包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。具體來看，杭州、上海、成都、西安短期內(nèi)市場熱點(diǎn)恒熱，三季度面臨降溫趨勢(shì)，政策“托舉”使得市場短期尚能保溫。天津、深圳經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，新房項(xiàng)目來訪、認(rèn)購，二手房成交量短期內(nèi)都出現(xiàn)激增現(xiàn)象，預(yù)期市場仍在持續(xù)修復(fù)。合肥、北京主要是基于低庫存現(xiàn)狀，只要銷售好轉(zhuǎn)，市場便能迅速恢復(fù)，潛力較大。余下多數(shù)二三線城市短期內(nèi)仍處于庫存高企、去化緩慢的調(diào)整期，市場修復(fù)仍有待八個(gè)核心城市的熱度傳導(dǎo)。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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