本周二手房成交面積同環(huán)比均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，新房成交面積則環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比漲幅收窄。新房庫(kù)存面積環(huán)同比均下降，去化周期環(huán)比上升，同比下降。

新房成交面積方面，40個(gè)城市的新房成交面積為245.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.4%，同比上升4.8%。其中，一線城市環(huán)比下降13.9%，二線城市環(huán)比上升10.8%，三四線城市環(huán)比上升15.4%。同比來(lái)看，一線城市下降7.5%，二線城市上升7.2%，三四線城市上升15.9%。

二手房成交面積方面，18個(gè)城市的成交面積為160.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.4%，同比下降8.4%。一線城市環(huán)比下降21.3%，二線城市環(huán)比下降19.4%，三四線城市環(huán)比下降17.2%。同比來(lái)看，一線城市上升18.1%，二線城市下降24.5%，三四線城市下降8.5%。

新房庫(kù)存面積方面，12個(gè)城市的庫(kù)存面積為9056萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降12.6%。去化周期為12.2個(gè)月，環(huán)比上升0.3個(gè)月，同比下降3.7個(gè)月。一線城市去化周期為13.1個(gè)月，二線城市為9.7個(gè)月，三四線城市為35.2個(gè)月。

土地市場(chǎng)方面，百城成交土地規(guī)劃建筑面積為1040.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.0%，同比下降45.0%；成交土地總價(jià)為193.2億元，環(huán)比上升28.2%，同比下降7.7%；樓面均價(jià)為1856.5元/平方米，環(huán)比上升33.5%，同比上升67.9%；土地溢價(jià)率為2.3%，環(huán)比下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房企國(guó)內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模方面，房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)債券總發(fā)行量為170.2億元，環(huán)比下降17.1%，同比上升10.3%?？們斶€量為69.8億元，環(huán)比下降57.6%，同比下降49.2%；凈融資額為100.4億元。

政策方面，本周城市更新與土地收儲(chǔ)政策接連出臺(tái)。1月20日全國(guó)召開(kāi)城市更新視頻工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)大力實(shí)施城市更新，推進(jìn)重點(diǎn)任務(wù)。1月21日，北京發(fā)布新政支持企業(yè)盤活存量土地資源。1月22日，自然資源部等部門新修訂了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，新增“結(jié)合城市更新、成片開(kāi)發(fā)等工作劃定儲(chǔ)備片區(qū)”等內(nèi)容。

板塊表現(xiàn)方面，房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)收益為-1.3%，較上周下降5.2pct，相對(duì)收益（相對(duì)滬深300）為-1.8%，較上周下降3.6pct。房地產(chǎn)板塊PE為20.39X，較上周下降0.34X。

本周重點(diǎn)公司公告包括高管變動(dòng)、股權(quán)變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和其他重要公告。例如，雅生活服務(wù)黃奉潮先生因工作安排辭去董事長(zhǎng)等職務(wù)，提名王海洋先生接任；南都物業(yè)控股股東解除部分質(zhì)押股份；保利地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年?duì)I業(yè)收入同比下降9.83%，歸母凈利潤(rùn)同比下降58.43%。

本周房企債券發(fā)行情況顯示，珠實(shí)集團(tuán)的債券發(fā)行量最大，為27.00億元。招商蛇口、棲霞建設(shè)、沛縣城投的債券償還量分別為13.00、10.40、7.00億元。

需要注意的風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)、銷售超預(yù)期下行和融資收緊。