杭州多個(gè)區(qū)域板塊的地價(jià)持續(xù)攀升。2025年春節(jié)前的最后一場(chǎng)土拍中，杭州的住宅地塊單價(jià)紀(jì)錄再次被刷新。

1月24日上午，位于杭州拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊出讓，經(jīng)過(guò)220輪激烈競(jìng)價(jià)，本地房企濱江集團(tuán)以54.56億元競(jìng)得，溢價(jià)率71.25%，成交樓面價(jià)達(dá)到64834元/平方米，成為杭州首宗地價(jià)突破6萬(wàn)元/平方米的地塊，也成為新的單價(jià)“地王”。

此前，杭州市場(chǎng)單價(jià)最貴的住宅地塊是由綠城中國(guó)在去年10月22日創(chuàng)造的。當(dāng)時(shí)，綠城經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)、77輪競(jìng)價(jià)后，以34.22億元競(jìng)得上城區(qū)錢(qián)江新城二期一宗地塊，樓面價(jià)達(dá)到50717元/平方米。時(shí)隔8年后，杭州單價(jià)“地王”再被刷新。

如今，杭州的土地樓面價(jià)從“5萬(wàn)”邁入“6萬(wàn)”時(shí)代，僅隔了三個(gè)月。這反映出杭州樓市的復(fù)蘇潛力和開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的信心。濱江集團(tuán)搶下的地塊是民生藥廠區(qū)塊中的最后一幅，位置優(yōu)越，未來(lái)入市后的新房售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)刷新板塊紀(jì)錄。

民生藥廠上次的兩宗地塊是在2023年9月出讓，由溫州遠(yuǎn)山、錢(qián)江房產(chǎn)分別通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得。其中，溫州遠(yuǎn)山打造的霞映錦繡里銷售限價(jià)為65100元/平方米，主力戶型面積為193～350平方米，項(xiàng)目在去年6月首次開(kāi)盤(pán)，是需要“頂格社?！?5年限售的紅盤(pán)。

自去年9月24日以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷迎來(lái)政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面頻繁表態(tài)企穩(wěn)樓市，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大改善作用。杭州近期地價(jià)創(chuàng)新高的地塊均位于核心板塊，發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)，且板塊內(nèi)庫(kù)存基本見(jiàn)底，客戶厚度有保障。

目前，杭州已全面取消新房限價(jià)。2024年10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。取消新房限價(jià)后，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品打造和銷售定價(jià)方面將有更大自主權(quán)和空間。

與綠城去年拿下的上一宗“地王”相比，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為50717元/平方米，但仍需執(zhí)行限價(jià)政策，地塊毛坯銷售均價(jià)不高于61500元/平方米，最高單價(jià)不高于67650元/平方米。如實(shí)施裝修銷售，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。以此計(jì)算，房地價(jià)差空間壓縮至16783元/平方米，這對(duì)開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有一定限制。

除了全市單價(jià)“地王”短期內(nèi)被二度刷新，杭州多個(gè)區(qū)域板塊的最高地價(jià)也在不斷走高。民營(yíng)房企和央國(guó)企均在杭州積極拿地。三天前，杭州西站云城板塊的一宗地塊在32輪競(jìng)價(jià)后，被央企華潤(rùn)置地以總價(jià)15.26億、樓面價(jià)26101元/平方米拿下，這是云城板塊的新單價(jià)“地王”。

今年1月14日，蕭山區(qū)北干西地塊拍賣，也是濱江集團(tuán)在競(jìng)拍108輪后，以總價(jià)27.98億、樓面價(jià)38859元/平方米競(jìng)得，打破了一個(gè)月前蕭山區(qū)的單價(jià)地王紀(jì)錄。去年12月份，中天和海威聯(lián)合體競(jìng)得蕭山北干東單元地塊，樓面價(jià)37064元/平方米、溢價(jià)76.5%。這一樓面價(jià)創(chuàng)下當(dāng)時(shí)蕭山區(qū)的樓面價(jià)紀(jì)錄，而溢價(jià)率則是自2018年以來(lái)杭州市場(chǎng)的新紀(jì)錄。

同樣在去年12月，杭州濱江區(qū)的地塊單價(jià)紀(jì)錄也被刷新。央企中海地產(chǎn)以44.9億總價(jià)、樓面價(jià)44672元/平方米拿下西興板塊一宗地塊，成為濱江區(qū)的單價(jià)“地王”。這些地塊單價(jià)被不斷刷新的板塊，基本是區(qū)域內(nèi)庫(kù)存不足，新房處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，后續(xù)有合適的改善型產(chǎn)品入市后，銷售前景會(huì)有保障。

隨著這些新項(xiàng)目逐漸入市，將有效緩解市場(chǎng)上對(duì)改善型產(chǎn)品的需求，繼續(xù)提升杭州樓市回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。