杭州地價(jià)攀上6萬：樓市復(fù)蘇潛力顯現(xiàn)(2)

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2025-01-27 08:45:17 新浪

與綠城去年拿下的上一宗“地王”相比，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為50717元/平方米，但仍需執(zhí)行限價(jià)政策，地塊毛坯銷售均價(jià)不高于61500元/平方米，最高單價(jià)不高于67650元/平方米。如實(shí)施裝修銷售，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。以此計(jì)算，房地價(jià)差空間壓縮至16783元/平方米，這對(duì)開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有一定限制。

除了全市單價(jià)“地王”短期內(nèi)被二度刷新，杭州多個(gè)區(qū)域板塊的最高地價(jià)也在不斷走高。民營(yíng)房企和央國(guó)企均在杭州積極拿地。三天前，杭州西站云城板塊的一宗地塊在32輪競(jìng)價(jià)后，被央企華潤(rùn)置地以總價(jià)15.26億、樓面價(jià)26101元/平方米拿下，這是云城板塊的新單價(jià)“地王”。

今年1月14日，蕭山區(qū)北干西地塊拍賣，也是濱江集團(tuán)在競(jìng)拍108輪后，以總價(jià)27.98億、樓面價(jià)38859元/平方米競(jìng)得，打破了一個(gè)月前蕭山區(qū)的單價(jià)地王紀(jì)錄。去年12月份，中天和海威聯(lián)合體競(jìng)得蕭山北干東單元地塊，樓面價(jià)37064元/平方米、溢價(jià)76.5%。這一樓面價(jià)創(chuàng)下當(dāng)時(shí)蕭山區(qū)的樓面價(jià)紀(jì)錄，而溢價(jià)率則是自2018年以來杭州市場(chǎng)的新紀(jì)錄。

同樣在去年12月，杭州濱江區(qū)的地塊單價(jià)紀(jì)錄也被刷新。央企中海地產(chǎn)以44.9億總價(jià)、樓面價(jià)44672元/平方米拿下西興板塊一宗地塊，成為濱江區(qū)的單價(jià)“地王”。這些地塊單價(jià)被不斷刷新的板塊，基本是區(qū)域內(nèi)庫(kù)存不足，新房處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，后續(xù)有合適的改善型產(chǎn)品入市后，銷售前景會(huì)有保障。

隨著這些新項(xiàng)目逐漸入市，將有效緩解市場(chǎng)上對(duì)改善型產(chǎn)品的需求，繼續(xù)提升杭州樓市回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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