2025年第一家“退房”開發(fā)商出現(xiàn)了！央企背景房企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

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2025-01-25 01:58:28 網(wǎng)易

2025年第一家退房開發(fā)商出現(xiàn)了。2025年，中交地產(chǎn)成為第一家宣布“退房”的開發(fā)商。1月21日晚間，該公司發(fā)布了三份公告，涉及業(yè)績預(yù)虧、剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以及退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

受此消息影響，次日（22日）中交地產(chǎn)開盤跌停，盡管盤中有過拉升，但最終仍以跌停收盤。這家具有央企背景的開發(fā)商在經(jīng)歷了多年的掙扎后，終于難以支撐下去。

過去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月至12月，百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下降28.1%，全口徑千億房企數(shù)量減少至11家。在這種環(huán)境下，中交地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)難見起色。項(xiàng)目減值計(jì)提、費(fèi)用化利息增加和降價(jià)促銷等因素導(dǎo)致公司預(yù)計(jì)全年歸母凈利潤虧損53億元，基本每股收益虧損約7.33元/股。

2024年前三季度，中交地產(chǎn)的歸母凈利潤為-15.3億元，這意味著最后一個(gè)季度增加了近38億元的虧損。算下來，2023年和2024年兩年時(shí)間里，中交地產(chǎn)的凈利潤虧損了將近70億元?；厮輥砜矗?023年中交地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧，對(duì)應(yīng)-16.73億元，而2019年至2022年的總利潤僅為11.6億元，相當(dāng)于一年虧掉了四年的利潤。近十年里，中交地產(chǎn)最賺錢的一年，歸母凈利潤也只有8.1億元。

業(yè)績不佳也使中交地產(chǎn)面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)初步測(cè)算，中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年度的期末歸母凈資產(chǎn)可能為負(fù)，待經(jīng)審計(jì)后的年報(bào)正式披露后，公司股票可能會(huì)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。為了保殼，中交地產(chǎn)決定剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，交易采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。目前，具體交易標(biāo)的的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等尚未確定，雙方尚未簽署任何協(xié)議。

截至2024年6月末，中交地產(chǎn)在北京、濟(jì)南、青島、南京等地持有房地產(chǎn)項(xiàng)目117個(gè)，土地總面積1045平方米，在建及待建面積997萬平方米。

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