寧波一套法拍房拍出510.5萬(wàn) 破敗老房高價(jià)成交引發(fā)關(guān)注
阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)1月21日拍出了一套位于鄞州長(zhǎng)豐二村的法拍房。這套房子是獨(dú)門獨(dú)院的二層落地房，已經(jīng)空置多年，破敗不堪。房子證載建筑面積約145.84平方米，評(píng)估總價(jià)為463.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約3.18萬(wàn)元/平方米；起拍總價(jià)為324.5萬(wàn)元，折合單價(jià)約22250元/平方米。
2019年8月，在寧波樓市火熱的時(shí)候，長(zhǎng)豐二村也曾拍出過(guò)一套兩層帶院子的落地房，房屋建筑面積約146.32平方米，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)253萬(wàn)元，最終拍到了505萬(wàn)元，成交單價(jià)3.45萬(wàn)元/平方米。五年多過(guò)去了，盡管寧波樓市熱度下降，但長(zhǎng)豐二村法拍房的成交單價(jià)卻不降反升。
這破敗的老房子能拍出如此高價(jià)，顯然與長(zhǎng)豐的拆遷預(yù)期有關(guān)。記者前往現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)豐二村內(nèi)不少房屋墻體脫落嚴(yán)重，部分建筑坍塌，周圍雜草叢生。許多房子已經(jīng)騰空，并在醒目的位置標(biāo)注了“危房區(qū)域，請(qǐng)勿靠近”的字樣。
長(zhǎng)豐二村的拆遷情況一直備受關(guān)注。近日，有網(wǎng)友在民生e點(diǎn)通問(wèn)政平臺(tái)詢問(wèn)關(guān)于長(zhǎng)豐二村的拆遷問(wèn)題，鄞州區(qū)鐘公廟街道回復(fù)稱：“長(zhǎng)豐二村還沒(méi)有拆遷計(jì)劃?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士指出，沖著拆遷去以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拍下老舊法拍房存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是無(wú)法判斷何時(shí)會(huì)拆遷；二是即便拆遷，也無(wú)法確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格。
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