專家：樓市回穩(wěn)在望，止跌能量蓄積中(2)

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2025-01-17 09:28:07 今日頭條

去年12月的中央政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議均強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市股市，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并加力實施城中村和危舊房改造，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中央對推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有堅定決心，同時形勢嚴(yán)峻，不能掉以輕心。目前已傳遞出多個政策信號，包括適度寬松的貨幣政策、購房提振消費(fèi)、加大城中村和危舊房改造力度、優(yōu)化供求關(guān)系、推進(jìn)處置存量商品房工作以及搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

本輪市場復(fù)蘇過程中，重點(diǎn)一二線城市的帶動作用較強(qiáng)，但三四線樓市總體表現(xiàn)不佳。住建部表示，“虹吸效應(yīng)”是普遍現(xiàn)象，導(dǎo)致三四線城市供大于求的情況普遍存在。不過，一些三四線城市依靠特色產(chǎn)業(yè)吸納了一些大城市的溢出人口，但目前“虹吸”仍是主要效應(yīng)。

支撐房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展的動能主要包括人口流量與流向、政策支持和房地產(chǎn)自身的新動能。當(dāng)前需求端、供給端、政策端都有因素限制動能釋放。居民信心不足，房企面臨資金難題，地方財力偏緊等問題影響了市場的健康發(fā)展。

民營房企投資熱情不足，部分民營房企離開房地產(chǎn)行業(yè)有利于優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)，化解高杠桿、高負(fù)債經(jīng)營等問題。國資房企在執(zhí)行國家政策方面更具優(yōu)勢，而民企在滿足個性化、多樣化需求方面更具優(yōu)勢，仍可在細(xì)分領(lǐng)域找到發(fā)展機(jī)遇。

隨著紅利退潮，市場進(jìn)入買方時代，行業(yè)運(yùn)行邏輯也在變化。市場主體需更加注重研究消費(fèi)者需求的多樣性和個性化，重視品質(zhì)提升和服務(wù)細(xì)節(jié)。房地產(chǎn)供求關(guān)系會在調(diào)整中達(dá)到新的平衡。

近年來，我國進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增速換擋期，房地產(chǎn)業(yè)也在經(jīng)歷新舊發(fā)展動能的轉(zhuǎn)換。過去房地產(chǎn)增長模式不可持續(xù)，未來房地產(chǎn)發(fā)揮支柱作用的方式將發(fā)生變化，涵蓋租賃住房、保障房等領(lǐng)域，并與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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