富不過(guò)三代！資產(chǎn)800億的地產(chǎn)豪門(mén)，快被二代接班人賣(mài)光了？從買(mǎi)買(mǎi)到賣(mài)賣(mài)的巨變

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2025-01-13 14:15:14 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

從去年5月開(kāi)始，鄧成波家族就開(kāi)始了虧本大甩賣(mài)，接連出售了新泰大樓的4個(gè)鋪面，共套現(xiàn)4370萬(wàn)元，賬面虧損高達(dá)9086萬(wàn)元。從抄底鋪位到如今斷尾求生，巔峰時(shí)期號(hào)稱(chēng)擁有近800億資產(chǎn)的香港“鋪王”家族，短短幾年就陷入了困境。

最近，以抄底鋪面發(fā)家致富的香港地產(chǎn)豪門(mén)——鄧成波家族，被曝光正在持續(xù)拋售套現(xiàn)。最新消息是820萬(wàn)賣(mài)了九龍城聯(lián)合道新泰大樓地下1號(hào)鋪。這個(gè)鋪面2018年以3280萬(wàn)的高價(jià)買(mǎi)入，單個(gè)鋪面的虧損達(dá)到了驚人的2460萬(wàn)元，貶值高達(dá)75%。

鄧成波出身貧寒，16歲時(shí)成為一名電燈學(xué)徒，通過(guò)做霓虹燈招牌賺到了第一桶金。上世紀(jì)70年代，他通過(guò)炒賣(mài)西環(huán)的樓花積累了大量財(cái)富。此后，他對(duì)炒鋪面充滿(mǎn)熱情，稱(chēng)商鋪為“靚女”，每天都想看。然而，1997年的亞洲金融風(fēng)暴使他負(fù)債累累，不得不虧損變賣(mài)物業(yè)。經(jīng)歷了十年的蟄伏后，鄧成波抓住工廈活化政策的機(jī)會(huì)再次崛起，高峰時(shí)持有超過(guò)200個(gè)商鋪、工廈等單位，總值超過(guò)730億港元。

鄧成波家族的商業(yè)故事不僅是創(chuàng)業(yè)傳奇，也是財(cái)富傳承的縮影。鄧成波有過(guò)兩段婚姻，生了五個(gè)兒子。次子鄧耀文曾被擄走，回歸后格外低調(diào)；三子鄧耀輝則開(kāi)辦了自己的眼鏡連鎖店。相比之下，四子鄧耀邦和小兒子鄧耀升更受父親喜愛(ài)。鄧耀升被選為二代接班人，并嘗試將生意多元化拓展，但最終效果不佳。

2019年，年逾80歲的鄧成波再度出山試圖拯救家族企業(yè)，但此時(shí)家族企業(yè)已經(jīng)負(fù)債累累。2020年，鄧成波被傳出被追討債務(wù)，為了紓解財(cái)務(wù)困境，他已經(jīng)出售至少百億港元物業(yè)。2021年5月，鄧成波去世，享年87歲。市場(chǎng)盛傳，他雖然留下了近800億元遺產(chǎn)，但也涉及巨額物業(yè)按揭債項(xiàng)。為了擺脫財(cái)務(wù)困境，鄧成波家族的二代只能賠本大甩賣(mài)。

近年來(lái)，香港豪門(mén)的家族傳承問(wèn)題日益緊迫。家族企業(yè)的決策容易因某些人的錯(cuò)誤造成嚴(yán)重?fù)p失，鄧成波家族就是一個(gè)典型案例。類(lèi)似的困境在內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中也多有體現(xiàn)。如何體面地“富過(guò)三代”、將家族企業(yè)傳承下去，成為所有豪門(mén)面臨的難題。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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富不過(guò)三代！資產(chǎn)800億的地產(chǎn)豪門(mén)，快被二代接班人賣(mài)光了？ 從買(mǎi)買(mǎi)到賣(mài)賣(mài)的巨變

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