四川將實施10萬戶城中村改造提升居住品質(zhì)

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2025-01-09 22:33:47 四川省情網(wǎng)

城市更新對于提升城市面貌和居住品質(zhì)至關(guān)重要，也是擴大內(nèi)需的重要手段。我國城市發(fā)展已進入以存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的階段。國務(wù)院常務(wù)會議提出要加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造，加強用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統(tǒng)籌用好財政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會資本參與。

由于安全隱患多、居住環(huán)境差，居民對城中村改造意愿強烈。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)的通知明確，地級城市的資金能平衡且征收補償方案成熟的項目均可納入政策支持范圍。2024年，城中村改造擴展到300多個城市，實施1790個項目。2025年，為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，并計劃在新增100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大規(guī)模。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認為，有序推進城中村改造不僅可增進民生福祉、促進經(jīng)濟發(fā)展、維護社會安全，還能直接穩(wěn)定居民預(yù)期、激發(fā)消費潛力、填補投資缺口。數(shù)據(jù)顯示，在35個大城市中有170萬套需要改造的城中村。隨著政策支持范圍的擴大，有望帶動更大需求。

國海證券首席經(jīng)濟學(xué)家夏磊表示，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化。調(diào)整城中村區(qū)域土地規(guī)劃條件后，也能更好地適應(yīng)市場需求，拉動約5000億元的建安投資。

城中村改造是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要大量資金投入。符合條件的城中村改造項目可以獲得政策支持，包括地方政府專項債券、開發(fā)性及政策性金融機構(gòu)提供的專項借款、稅費優(yōu)惠以及商業(yè)銀行提供的貸款等，確保項目順利推進。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬指出，通知要求各地嚴格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的征收補償方案和資金平衡方案，確保項目條件成熟再啟動實施，避免增加地方政府債務(wù)風(fēng)險，保障群眾合法權(quán)益。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，各地應(yīng)結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢，穩(wěn)妥推進城中村改造貨幣化安置，更好地滿足群眾自主選擇房型、區(qū)位的需求，縮短過渡時間，讓居民盡早住上新房。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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