回顧樓市年度十大關(guān)鍵詞。2024年的樓市經(jīng)歷了諸多變化，市場(chǎng)成交逐漸回暖，房企活力復(fù)蘇，土地供應(yīng)策略成效顯著。城中村貨幣安置擴(kuò)容，為市場(chǎng)注入了新的活力。各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策超過780次，覆蓋供需、信貸、監(jiān)管等多個(gè)領(lǐng)域，推動(dòng)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)。

展望2025年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，強(qiáng)化已出臺(tái)政策的落地落實(shí)，重塑市場(chǎng)信心。本文通過梳理2024年十大樓市關(guān)鍵詞，對(duì)全年房地產(chǎn)政策進(jìn)行整理，并展望2025年的樓市趨勢(shì)。

“止跌回穩(wěn)”成為2024年的重要目標(biāo)。9月，中共中央政治局會(huì)議首次提出這一目標(biāo)，隨后住建部等五部門推出多項(xiàng)政策，如取消限購(gòu)、降低公積金貸款利率等。財(cái)政部也調(diào)整了稅收政策，加大居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠。這些措施提振了市場(chǎng)預(yù)期，新房和二手房在10月至11月出現(xiàn)階段性反彈。

城中村改造和貨幣化安置是另一重要方向。2024年城中村改造力度加大，國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)提出新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確推動(dòng)貨幣化安置。多個(gè)城市通過房票安置推進(jìn)拆遷，緩解資金壓力，加速庫(kù)存去化。

存量商品房收儲(chǔ)也在2024年提速。央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，用于收購(gòu)企業(yè)已建成未售新房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開會(huì)議，推動(dòng)縣級(jí)以上城市開展相關(guān)工作。盡管進(jìn)展較慢，但多地已發(fā)布收儲(chǔ)存量商品房公告，部分項(xiàng)目已落地。

嚴(yán)控增量成為城市發(fā)展戰(zhàn)略的主旋律。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，自然資源部規(guī)定商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市停止新增商品住宅用地出讓。9月，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)對(duì)商品房建設(shè)要“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。

融資“白名單”機(jī)制為房地產(chǎn)行業(yè)帶來支持。住建部和金融監(jiān)管總局建立協(xié)調(diào)機(jī)制，明確支持合理融資需求。截至11月末，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額已達(dá)3.6萬億元，年底前預(yù)計(jì)增加到4萬億元。

2024年被稱為“降息元年”。央行多次下調(diào)LPR，1年期和5年期LPR分別降至3.1%和3.6%。對(duì)于增量和存量房貸也實(shí)施了降息舉措，惠及約5000萬戶家庭，每年減少利息支出約1500億元。

降稅政策方面，財(cái)政部11月發(fā)布的公告提高了契稅優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)，降低了土地增值稅預(yù)征率，免征增值稅和個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上住房的稅費(fèi)。一線城市紛紛落實(shí)取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，交易層面顯著提升。

首付比例調(diào)整也是重要措施。央行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局將首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房為不低于25%。北上廣深等城市跟進(jìn)調(diào)整，全國(guó)新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率達(dá)到歷史最低水平。

取消限價(jià)政策使得新房備案價(jià)格更加靈活。多個(gè)城市不再實(shí)施新建商品銷售價(jià)格指導(dǎo)，優(yōu)化限價(jià)政策。高層總結(jié)年內(nèi)推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的組合拳中包含了取消限價(jià)，賦予城市政府更多自主權(quán)。

“好房子”成為行業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。住建部多次強(qiáng)調(diào)“好房子”應(yīng)具備綠色、低碳、智能、安全等特征。各地正在編制高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，從建筑層高、電梯、隔聲等方面提高標(biāo)準(zhǔn)。不僅新房，老房子也要結(jié)合城市更新改造成好房子?；仡櫂鞘心甓仁箨P(guān)鍵詞！

2025年，中國(guó)樓市將在政策引導(dǎo)下迎來新的格局。降息仍是大趨勢(shì)，貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)寬松。全國(guó)樓市可能出現(xiàn)翹尾行情，房地產(chǎn)銷量有望從一線城市向二線城市擴(kuò)展。去庫(kù)存效率將提速，城中村改造將成為重點(diǎn)方向。政策與市場(chǎng)的良性互動(dòng)將推動(dòng)行業(yè)復(fù)蘇。