開發(fā)商被“責令關閉”，小區(qū)每年近百萬元停車費，到底由誰來收歸屬問題引爭議

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2025-01-08 10:06:50 律圖網

小區(qū)每年近百萬元停車費！小區(qū)停車費屬于業(yè)主共有。根據《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。第二百七十六條指出，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應首先滿足業(yè)主需要?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步說明，建筑區(qū)劃內在規(guī)劃車位之外占用業(yè)主共有道路或其他場地增設的車位應認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。

如果建設單位將規(guī)劃的整個停車場以車位形式出售或贈送給業(yè)主，則各個車位歸購買或接受贈與的業(yè)主所有，而停車場內的公共部分如車道則由所有擁有車位所有權的業(yè)主共有。當建設單位將停車場車位出租給業(yè)主時，停車場的所有權歸建設單位享有，使用權歸承租車位的業(yè)主，業(yè)主支付的是車位使用費，費用標準在合同中具體約定。若建設單位在出售房屋時已將停車場建設費用分攤到每位業(yè)主房價中，則停車場所有權歸全體業(yè)主共有，其使用和收費標準由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定，但需優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。停車場收益也歸全體業(yè)主共有，主要用于維修養(yǎng)護，也可按業(yè)主大會決定使用。

地面停車位管理（服務）費用通常包括三部分：停車服務費，即業(yè)主向物業(yè)公司支付的傭金；車位維修養(yǎng)護費，指車位日常維護發(fā)生的成本；以及收益部分。由于并非每位業(yè)主都有車，因此有車業(yè)主使用全體業(yè)主共有的停車位應是有償的，除非業(yè)主大會同意無償使用。這部分收益扣除車位維修養(yǎng)護費用后的剩余部分應歸全體業(yè)主所有。這些內容最好在《停車服務協(xié)議》中分別單獨列出，特別是停車服務費與停車收益要分別約定。

物業(yè)私自收取停車費而不告知業(yè)主的行為違法，業(yè)主有權通過業(yè)委會罷免物業(yè)公司。業(yè)委會委員由全體業(yè)主選舉產生，負責行使監(jiān)督、舉報等權利。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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